1가구 2주택 관련 문의드립니다.

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안녕하십니까

1가구 2주택 관련해서 문의드립니다..

우선 부동산 세금과 관련해서 무지한 사람임을 먼저 말씀드립니다..

결혼하면서 독립해서 부모님과 떨어져 살다가

부모님과 합가를 해야될 상황이 생겨

살고 있던 집을 처분하고 그 자금으로 원룸을 구입과 동시에

부모님 집에 들어와 살고 있습니다....

부모님 살고 계신 집 한채 보유 / 저 부모님집에 들어오는 시점에 구입한 원룸 한채 보유

1가구 2주택이 개념도 없이 부모님댁으로 주소이전해서 등본상 같이 올라가 있습니다..

그렇게 아무생각 없이 지내던중 올해 아버지께서 돌아가시면서

아버지 명의의 집을 어머니앞으로 증여하면서 1가구 2주택이라 증여세??율이 높게 나왔네요 ㅜㅜ

(제가 들어 오지 않았다면 1가구 1주택이라 공제액을 빼고 나면 세금이 거의 발생하지 않았다고 하네요)

이부분이야 지나건거 어쩔 수 없지만

혹 나중에 원룸을 처분할 때 1가구 2주택으로 잡혀 양도소득세를 많이 내야 될까 걱정이 됩니다..

지금이라도 주소를 다른곳으로 옮기면(원룸주소 다른곳) 추후 원룸처분할 때 양도소득세가 발생하지 않을까요??

원룸 처분할 시점에 주소가 달라 1가구 1주택으로 잡히면 양도소득세가 안나오는건가요??

최대한 빨리 주소를 옮겨야 할 지 아니면 나중에 처분할 시점에 주소를 옮겨도 되는건지....

이미 늦어서 주소를 옮겨도 1가구 2주택으로 잡혀 양도소득세를 내야된는 걸까요?

세대분리가 되어있고 님이 세대원이 아닌 세대주로서 주소지도 다르게하신다면 차후 원룸팔때 비과세 되실것같은데요.

부모님과 세대를 달리하기에 1주택(원룸)을 보유한것으로 판단되어 차후 파실때 양도세 비과세 만들수있습니다.(양도세 안냄)

비과세 조건이야 취득일에 따라 달라질것이고 지역또는 금액(고가주택)에 따라 달라질수있습니다.

2021-07-16 13:25 | 덧글 점아이콘

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