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2~3년 후 인천 전세는 많이 낮아질겁니다. 20
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기존에 전세를 사시다 자가로 이주하시는 경우 기존의 전세물건이 시장에 나오고
청약받으셔서 전세를 주는경우 그 자체로 전세물건이 시장에 나옵니다.
그래서 그냥 입주물량은 그 숫자 그대로 전세물량의 공급이라 볼 수 있는데
전세물량이 많아지면 전세값이 떨어지고,
지금 높은값 전세에서 거주하는 사람들은 싸고 더 좋은 곳으로 입주하려할겁니다.
그럼 현재 높은 전세로 세팅되있는 분들은 지금보다 낮은 전세가로 대체를 하셔야하는데,
여기서 캐쉬가 딸리시면 곤란하실수있을것 같네요.
여기서 못 버티시면 매도를 치셔야하는거고 버틸수있으면 문제는 없겟죠.
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댕이네
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인천은 그래도 검단 물량 많아서 좋을듯요 대구도 그렇고 공급이 답인데 몇년간 공급 충분하다고 공급을 조져놔서 서울 및 수도권 대부분은 24년까지 ㅈ망했다고 봐야죠 |
아작
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공급때문이 아니더라도 일본의 인구감소 추세에 따른 도쿄주변 위성도시의 월세+시키킹(보증금)+레킹(사례금) 변화를 보면 특정기한 이상 거주시 월세와 레킹을 캐시백 해주거나 100엔월세같은 집도 상당히 많고 매매자체가 끊겨 집값이 떨어진 동네도 많아요.
도쿄와 대도시 중심부 위주로는 집값이 우상향을 멈추지 않지만 우리나라 안산이나 수원정도로 비교되며 신주쿠와 JR로 연결된 도시인 아키루노시, 하치오지시엔 시키킹도 레킹도 없는 집들이 엄청 많더라고요. |
이놀도
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그 하치오지 같은 시골의 레이킹 시키킹이 없는 집들은 비역세권 구옥입니다.
이미 임대업자 입장에선 감가 상각비용을 다 회수한 애들이라는 거죠. 일본 수도권 30분 통근 역세권 신축 원룸이나 투룸들은 시키킹 레이킹이 없는 경우가 있을련지...
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이놀도
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원래는 그래야 되는데 안 그래요.
경인선 급행역들 부동산 중개소 투어 해 보세요. 최근 매매한 매수자들 서울에서 전세 살다 밀려난 사람들이에요. 현 정권이 삽질해서 미분양 걱정했을 인천 아파트가 극한 불장입니다. 재건축 재개발 끝나고 입주시즌에도 서울 경기 신축 물량이 없어서 보나마나입니다. 대단한 K부동산 정책 ㅋㅋㅋ |
자미로콰이
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2~3년간 인천만 보면 공급 과다인게 맞습니다. 하지만 수도권 서부 전체로 보면 많지 않아요.
서울이야 워낙 없고 주변 김포도 대규모 입주 마무리 되었고 아직 다른 3기 신도시도 요원한 상황입니다. 전 처음 검단 분양할 때 아직 인프라 미비 상태에 입주 몰리기 때문에 84 입주장 전세 1.5억까지도 나올꺼라 예상했었는데 수도권 전체가 전세 품귀인 탓에 그 예상은 틀릴것 같네요(검단 줍줍 못 먹은 게 참 아쉽네요) 이미 3억대 나오는 중이고 3억대가 그 당시 분양가여서 원분양자나 소액 초피에 산사람들 거의 공짜 등기칩니다. 부평이나 미추홀 재개발도 마찬가지로 원래 이정도 입주장이면 기대할 만한 전세 폭락은 안나올 것 같네요. |
