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집 매매에 대해 조언을 구하고자 합니다. (장문글 주의) 7
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직장 : 공립중등교사 10년차
무주택자, 지체부자유자
작년 연봉 : 약 5,100만원
현재 자금
- 청약통장 1,900만(6년 불입), 17,600만 예금, 800만(비상금, cma계좌)
- 전세금 (대출x) 8,000만 (전세권설정 오피스텔 내년2월20일 전세계약 끝)
현재 매매 예정 주택
1. 19단지 호매실 스위첸
2. 휴먼시아 15단지
3. 아이파크시티9단지
고려 사항
1. 현재 미혼, 앞으로도 몇년간 유지...
2. 직장은 수원에서 8년 이상 계속 유지 예정
3. 자차x, 대중교통 이용가능
매매 예상과정
1. 내년 2월에 전세계약이 끝나므로
2. 10~11월에 매매계약 체결 예상
3. 교직원공제회에서 1억 대여를 우선 먼저 실행후
4. 보금자리론
집 매매가격 5.5억일 경우 대출로 3억 가까이 끌고와서
5. 기존 현금 1.5~2억을 끌고와서
매매 하려고 합니다.
6. 이후 교직원 공제회에서 대여한 금액은 내년 2월 전세금 계약을 끝낸 금액에서 바로 상환하려고 합니다.
궁금한 내용
0. 집 매매시 현재 오피스텔이 전세권설정이 되어있다면 아파트로 주소전입해도 기존 오피스텔에 대한 전세금은 경매에 들어가더라도 1순위가 맞는 건가요.(기존 오피스텔 집주인이 국세 등의 금액이 밀린 금액이 없다라고 가정할 떄)
1. 보금자리론 혹은 은행 대출 시 교직원 공제회 대여 금액에 영향을 받는 건가요.
2. 집은 10월, 11월에 매매를 알아보려고 한다면 부동산에는 언제 가야하고, 은행 또는 보금자리론 대출은 언제쯤 알아봐야하나요.
3. 대출 할 때 금액을 최대한 땡겨서 현재 가지고 있는 현금성 자산은 아끼는게 좋은건가요.
4. 집 매매하려고 알아본 1번 집의 경우는 아래 그림과 같이 실제 거래가격(4억9500~5억2500)에 비해 부동산 매매가격이 최대 6억까지 찍혀있습니다. 이건 어떻게 이해해야 하나요.
집을 당장이라도 구매하고 싶지만... 이사기간을 맞추려다고 보니... 어느것이 우선인지... 처음이다 보니 많이 어렵습니다.
조언을 주시면 감사합니다.
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2021복받으세요
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KB시세 기준 5.5억에 무주택이면 60프로까지 해준다니
3.3억까지 최대로 받으시고 가지고 계신걸로 나머지 하세요
공제회 주택구매 대출 최초대여 두가지 먼저 받으세요 우선 되는지는 문의한번 해보시구요 이율이 일반대여보다 낮습니다.
처음 사실 때 가능한 제일 좋은거 사셔요
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0. 다른 곳에 전입신고를 하더라도 기존 오피스텔 전세권설정은 유효합니다 근데 매수 후 바로 전입신고를 하시려는건가요?
1. 공제회 대출을 받았더라도 주담대나 은행 신용대출 등에는 무관하게 대출이 가능한걸로 알고있습니다 자금조달계획서 작성시 공제회대출은 회사지원금으로 작성하시면 된다고 합니다
2. 10월~11월 매수 예정이면 집은 지금부터 알아보셔야죠 마음에 드는 매물 구하시려면 지금부터 부지런히 보러 다니시는게 좋고요 보금자리론은 보통 잔금일 2달 이내에 신청하시면 되고 신용대출이야 신청하면 금방 나오니 이율이랑 한도만 언제든 미리 알아보시면 됩니다 근데 보금자리론 받으면 대출실행일 이후 3개월 안에 전입(실거주) 하셔야되는데 전세가 2월 만기시면 10월~11월에 매수하고 3개월 이내에 전입이 되시는지요
3. 이건 개인 성향이나 투자냐 실거주냐 성격에 따라 다를듯한데... 어느쪽이 유리할지는 직접 계산해보시는게 좋을듯합니다만 대출은 이용 할 수 있으면 있는만큼 하는게 좋다 생각합니다
4. 최근들어 집 값이 급상승 한 탓도 있고 매물이 없어서 거래가 없을뿐더러 매매 후 바로바로 실거래가 등록이 되는것도 아니라 실거래가와 호가에 차이가 있습니다
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숫자는끝이없다
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0. 만약에 9월에 잔금납입이 완료되면 바로 옮기려고 합니다. 혹시 텀을 두는게 좋을까요?
1. 아 그렇군요.. 감사합니다.
2. 아 그렇게 해두 되는군요. 감사합니다. 10, 11월에 하면... 2월에 완료가 되네요. 감사합니다...
3. 네 저도 그 글을 봐서 그렇게 하려구 합니다. 비상금 5천만원정도는 항시 준비해두려고 합니다.
4. 갭이 너무 커서... 인터넷 매물과 너무 차이가 나더라구요. 부포 글에 요즘 올라온것을 반영한다고 해도...5천만원 이상 차이가 나니... 한번 이번달 다음달에 부동산에 방문해봐야겠습니다.
댓글 달아주셔서 정말 감사합니다. 꾸벅. |
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아니요 전세권설정 하셨으니 전입신고 바로 하셔도 문제는 없을듯합니다 그냥 궁금해서 여쭤봤어요ㅎㅎ 요즘 사람들 관심이 많은 단지는 매물도 안나오고 나와도 금방 채가더라고요 부동산 여기저기 다니면서 매물 나오면 연락달라고 요청하시구요 말은 안되지만 부지런히 신속하지만 성급하지않게 좋은 매물 골라잡으시길 바랍니다~ |
