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방화 동성 또는 등촌 주공 5단지 매매 고려중입니다.
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[* 비회원 *]
2021-07-27 13:07
조회 : 1514
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안녕하세요,
더 늦다가는 안되겠다 싶어서...실거주 목적으로 부동산 매매 생각 중입니다.
직장 위치 감안해서 강서구 쪽을 찾다보니 방화역 근처의 동성아파트와 등촌 주공 5단지 20평형 대를 고려중입니다.
(등촌주공은 인근 3, 10 단지도 고려중이에요)
방화 동성아파트는 계단식이지만 위치가 등촌에 비해 상대적으로 약한 느낌이고,
등촌주공은 복도식이고, 9호선에서 거리는 좀 있지만 그래도 5, 9호선 모두 이용 가능하다는 장점이 있는 것 같아요.
정말 아무것도 모르는 부린이인지라;;;
궁금한게 몇 가지 있는데,
1. 두 곳의 호가는 비슷하게 8억 중~후반대인데, 복도식과 계단식은 면적이나 쾌적성에 차이가 있다보니 가격에도 영향을 미친다고들 하시더라구요.
두 곳 호가가 비슷하다는 것은 등촌주공의 위치가 더 좋기 때문이라고 해석하면 될까요?
2. 등촌주공쪽은 최근에 리모델링 이야기가 있는데 이게 실제로 하려면 꽤 오랜 시간이 지나야하겠죠..?
지도로 봐서는 수평증축은 안될 것 같고, 수직증축은 허가 난 사례가 거의 없다고들 하고... (28~9년 정도 된 아파트입니다)
3. 두 곳에 대한 의견이 어떠신지 궁금합니다. (둘 중 한다면 어느쪽을 더 선호하시는지, 그 이유 등)
감사합니다.
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에터
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| 나홀로에 용적율 276%라... 초역세권인거 하나 보고 갈 수는 있겠네요. 초역세권은 소중한 거니... 정권 바뀌고 정부에서 역세권 어쩌고 하면 그 때 괜찮을 수도. 동네 자체는 등촌3동 택지지구가 좋을 겁니다. 택지지구로 바둑판 아파트만 주르륵 있으니 |
돌출형에어컨
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등촌 주공이 더 좋다고 봅니다 나름 상권 형성도 됐고 마곡 생활권에 발산도 가까워서 훨씬좋다고 봅니다.
방화나 등촌 주공이나 둘다 고도제한 때문에 등촌주공이 더 나은듯합니다. |
에터
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등촌주공은 단기간에 승부보기는 어렵다고 생각하고, 고도제한 풀리는 시점에 인고의 열매를 맺을 텐데 그게 언제인지 모르는 게 문제입니다. ㅋㅋ (이건 방화동도 마찬가지)
아마 마곡 출퇴근하시는 것 같은데 등촌동 시세 보셔서 아시겠지만 가양역보다 마곡산업단지 가까운게 더 중요한 모양이더군요. 3단지 혼자 날아가고 있음... 3단지 여력 되면 3단지쪽으로 하세요. "마곡"이름붙은 아파트단지 제외하면 등촌3단지가 마곡산업단지 접근성 제일 좋습니다. |
라이언하트77
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등촌주공3단지 살았었는데 초역세권 답지 않게 조용하고 살기 좋아요. 한블럭만 나가면 상권 좋고 교통도 좋고. 단지내 주차는 좀 그래요. |
우주여행
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저도 등촌/가양동/방화동 고민하다가 방화동 동성아파트 이사갔는데 만족하면서 살고 있습니다.
직장이 마곡이다 보니, 5호선 이용하면 door to door 20분 컷이고, 무엇보다 개화산/근린공원이 사실상 단지내에 있어서 좀 맑고 풍족한 느낌으로 사는것 같습니다. 업무 찌든 일상을 마치고 퇴근해서, 근린공원 산책하거나 개화산 등산? 하면 웰빙하는 느낌이 참 좋습니다. 계단식에 건폐율/용적률도 낮아 지금도 살기 좋지만, 택지지구 초역세권(250m이내)에 4차선 도로가 둘러싸고 있어서 향후 역세권 용적률 상향이 가능한 인프라를 가지고 있는 지역입니다.
발품 팔아보셨으니 잘 아실 듯 합니다. |
