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서울 갈아타기(뉴타운 투자) 고민 9
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동작구 거주중인 30대 초반 부부입니다. 재작년에 부포 포함 여러 커뮤니티에서 매수조언 받아 동작구 등기쳐서 살았는데 도움 주신 분들 덕분에 전세난민 되는 것은 겨우 피했네요. 어느새 2년 거주가 끝나가 갈아타기를 고민하고 있는 상황입니다.
현재 거주하는 곳은 13억정도 하는 24평대 구축 아파트인데요, 아이가 생길 수도 있어 와이프가 신축을 원하고 집도 넓히고 싶어해서 30평짜리 신축 아파트 보고 있습니다.
사는 곳매도하고 주담대, 양도세 마무리하면 수중에 11억 가량 쥐어질 것 같고 가진 현금 포함 시 실제 투입가능 현금은 12.5억, 연간 가구소득은 1.5억 수준입니다.
부부 모두 강남에 직장이 있어 동작구 7호선 근처 알아보니 이미 탐나는 신축들은 다 15억이 넘었더라구요 ㅠ 대출만 나오면 갚아가며 살아볼텐데 대출금지선 때문에 선택지가 많이 좁혀지는 것 같습니다.
이 상황에 비슷한 입지의 국평신축 사려면 두가지 선택지밖에 없는 것 같더라구요.
1. 노량진이나 흑석동 뉴타운 재개발 피(10-12억정도 하는듯합니다)주고 입주권을 사서 입주 전까지 월세살기
2. 강남(고속터미널)접근성이 좋으면서 가격대 맞는 다른 지역 매수. 근데 비슷한 옥수 광진 이런데 봐도 동작보다 비싸면 비쌌지 만만하진 않더라구요 ㅠ
둘중이 어떤 편이 더 나을지 고민됩니다. 재개발 입주권 거래한 후 월세살이가 추천할만한 일인지 아닌지 경험이 없어서 잘 모르겠네요.. 아이 키우며 이게 못할 일이라면 그냥 다른 기축인 신축을 사서 바로입주하는 편이 좋을 지 고견을 좀 부탁드리겠습니다.
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makehope
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| 아마 보라매 이편한세상 이나 노량진 쌍용예가 매물알아보아요 쌍용예가가 지금이야 주변이 어수선하지 뉴타운 완성되면 더 좋아질 아파트입니다 |
두노반
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거긴 제가 사는 곳하고 연식이 크게 다르지 않아서 신축을 찾아보고 있습니다 ㅠ 그런데 예전에 제 글에 도움주신 분이시네요. 그때 동작쪽 추천해주셔서 실제로 살고 있습니다. 감사드립니다. |
손맛
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1번 추천합니다. 예가가 입지좋고 노량진뉴터운 완성시 시세반영은 되겠지만, 구축은 구축이죠..저라면 쌍용예가 갈바에는 현재 아파트에 계속 거주하고, 차라리 강남 소규모 단지 알아볼듯 |
