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박학다식한 부포형님들 증여관련 질문드립니다!! 5
언제봤다고 2021-07-31 20:05   조회 : 643

*기본정보

- 4년 보유 비사업용 토지

- 당시 구매가 9천만원

- 개별 기준시가 1.5억

- 현재 실거래가 2.5억


1. 부모님이 감사하게도 증여를 해주신다는데 증여시 기준시가 1.5억으로 계산하는게 맞나요?

세개 가격이 차이가 많이나서 감평을 받지않아도 되는지 모르겠네요


2. 부담보증여가 있던데 기존 대출이 없어도 추가로 받은후 증여를 하면 합법적으로 절세가 되나요?


제 경우엔 절세하려면 어떤방법이 유리할까요? 키워드 주시면 공부해보겠습니다.

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목록보기 코멘트작성 코멘트5
20210519 다른의견 0 추천 1

부담부증여건,일반증여건...  아파트가 아니라

땅이고 사업용이 아니라면,  비사업용토지는 나중에 양도세로 털리기때문에 증여세 많이 내더라도 증여가액 높여서 신고하는게 좋습니다.  비사업용토지 양도세 60~70%던가?? 2022부터, 아직 확정은 아니고.

결론은, 지금 증여시에는 증여세 절세 생각 안하고,추후 양도때 절세 고려해서 증여받는게 맞음.  증여가액 올려잡아 신고하고 증여세 더 내는게 결국 유리할껍니다.  비사업용토지는 양도세 비과세나 감면 없어서 결국 세금싸움입니다.

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와 역시 물어보길 잘했네요. 감사합니다.

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땅증여보다는 현금증여후 매입을 추천드립니다

(증여시 취등록세 차이)

금액은 기준시가와 실거래가 사이정도로 하시면 큰문제없을껍니다만 확실한건 세무사고용을 추천드립니다.

제가 한다면 1.1억증여후 2억으로 매입(0.9대출)

현금으로 페이백해서 2~3년사이 대출갚는 모양으로

하겠습니다.

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이런방법도 있네요. 공부해보겠습니다. 감사합니다!

그런데 1.1억 증여후 2억으로 매입 이부분이 이해가 안가는데 혹시 설명 부탁드려도 될까요?

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기준시가 와 시세사이 금액 2억을 기준으로 잡은거구요.

1.1억은 잘못적었네요 성인경우 5000까지 비과세이고 추가1억까지 10%입니다 

그러니까 1.5억을 증여받고 신고하면 1000만원 증여세를 내시면됩니다.

그러면 남은 1.4억 + 대출로 매매를 하시고

차액 6천은 천천이 받아서 대출상환하시면 됩니다

1.여기 2억은 가상의 금액이니 금액은 세무사와 상담해보세요

2. 직계와의 매매.증여는 반드시 통장입출금 내역이 있고 세무서 신고를해야합니다.

안그러면 나중에 정리(세무서인정)가 어려울수있습니다

 

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