포럼 > 부동산포럼 ▼▲
부부간 증여 질문입니다. 15
북마크
주소복사
공유하기파워링크등록안내
현재 1가구 3주택(규제2 비규제1) 상황입니다.
규제지역 시가 6.8억 아파트(공시가 2.9억, 전세 2억)을 부부간 증여를 하려고 하는데요.
이경우
1. 부부간증여공제로 6억 공제되고 공시가에 대한 취득세 3.8프로 적용 및 0.8억(6.8억-6억)에 대한 증여세 적용인지요?
2. 그리고 전세가에 대한 부담부 증여로 양도세가 발생하는지 궁금합니다. 부부간 증여에서는 부담부증여 적용 안될 수도 있다는 얘기를 들어본 적이 있는데 확실치 않네요..
경험 있으신 분들 의견 주시면 감사하겠습니다..
이메일
카카오톡
라인
밴드
X(트위터)
페이스북
15
-Kevin-
0
0
|
세무적인건 인터넷에 물어보지 마시고 제발 세무사에게 상담 받으세요.
사짜 붙는 전문직이 괜히 있는게 아니잖아요. 세무사 상담하는데 상담료 10-20만원이면 모든 궁금증을 확실하게 답변을 받을 수 있고, 증여,세무 관계는 개개인마다 이해관계가 달라서 꼭 세무사를 통해서 진행하시길 바랍니다. 푼돈 좀 아낄려다가 나중에 더 골치 아파질수 있습니다. |
깔쌈보이2
0
0
|
부부라서 부담부가 안된다구요? 헐 전세보증금은 부채이니...공제가능하구요.. 낼세금은 취등록세말곤 없어보이는데요... 세무사말고 법무사한테만가도 될정도로 간단해보이는데요...부부간증여 취등록세감면도 법무사가 더 잘압니다. |
-Kevin-
0
0
|
@likeplanet 이래서 인터넷에 물어보면 답이 안나오는거에요. 부담부증여는 부채 가액 만큼은 양도로 보기 때문에 양도세가 나오게됩니다. 양도세비과세를 받을 수 있는 조건이면 부담부증여를 생각해볼 사항이지만, 님깨선 양도세 폭탄 맞을거기 때문에 부담부증여는 절세를 위해선 해당사항이 없습니다. 그냥 세무사에게 어떻게 해야 본인 상황에서 최대한 절세를 할 수 있는 방법인지 문의하세요. |
깔쌈보이2
0
0
|
@-Kevin- 부채만큼 양도로 본다니..이게무슨. 부채부담조건으로 자산-부채=실자산가액만큼만 증여로 됩니다. 작년에 은행대출 와이프한테 부담부로넘기고 공제받았습니다... 전세금도 부채니..당연히 공제를 받아야죠.. 집은 공시가로 넘기시고...전세금까지 부담부로 넘기시면 될거같습니다..실증여는1억도 안될꺼같네요 추후 전세금반환시기에..이번 1억제외한 증여분 5억이내에서 현금증여를 한번더 하셔서 반환하시면 될거같은데요.. 전세자금을통으로 와이프에게 넘기는게 아니고..전세금은 본인이 하시고..부채만 넘기시면 될텐데요.. 물론 제가 틀릴 수도 있습니다..총 6억이내라면 가까운 법무사랑 상의하시고..명의 넘기시면 될껍니다.
제경험이고 틀릴수도 있으니 참고만 해주세요.. |
likeplanet
0
0
|
@깔쌈보이2 네 이룬것 처음이라 헷갈리는게 많네요. 가족간 증여는 부담부 인정이 잘 안된다는 말도 있던데. 양도세때문에 일반증여로 해야하지 않을까 생각되고 있습니다.^^;; 내일 세무사와 통화 한번해야할 것같네요.. |
