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부동산 양도 소득세 관련 8
 엔나정 2021-08-06 20:57   조회 : 843


안녕하세요? 궁금한 사항이 있어 질문 드립니다.


현재 상황


1. 2021년 08월 분양권 취득 2024년 07월 입주

2. 2021년 10월 기아파트 등기 2023년 매도 예정


1,2번 주택은 서로 다른 아파트입니다


질문: 분양권을 먼저 취득을 하였습니다. 분양권 먼저 취득 후 등기친 아파트 매도시 일시적 2주택이 적용가능 한 건가요? 적용이 안된다면 다른 최적의 절세방도가 있을까요? 주택 매입 순서가 바뀌어 머리가 아파오네요 ㅠㅜ

 



힘찬 하루 되세요. 

 

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저도 궁금

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-Kevin- 다른의견 0 추천 0
방법 없을거 같습니다.

일시적 2주택으로 비과세 혜택 받을려면 기존주택 취득 1년 후 분양권 취득 해야하는데 해당이안되죠.

양도소득세를 걱정하실게 아니라 취득세부터 걱정하셔야 될거같은데요.

2번주택 등기 치실때 조정지역 이시면 취득세 8% 내셔야합니다.

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엔나정 다른의견 0 추천 0
취득세는 공시지가의 8% 이나요???
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-Kevin- 다른의견 0 추천 0
취득가에 8%죠.
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엔나정 다른의견 0 추천 0

@-Kevin- 만약 부부간 증여시 5년 후에 매도하면 양도세 절세가 가능 할까요??

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-Kevin- 다른의견 0 추천 0

@엔나정 그건 양도차액에 따라서도 다르고 여러가지 상황에 따라서도 다릅니다.

홈택스 들어가시면 양도세 계산기 있습니다.

그걸로 해보시면 대략적인 비교 가능하실거에요.

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엔나정 다른의견 0 추천 0

@-Kevin- 시간내주시어 답변 감사 드립니다.

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Mr러너 다른의견 0 추천 0

2번 먼저 매도해야 되고, 부부간 증여도 1세대 2주택 입니다.

부부는 한몸으로 보시면 되요

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