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보증보험 가입된 건물이면 근저당 관계없을까요? 8
하수하수은하수 2021-08-09 18:35   조회 : 1415

민간임대사업자가 올해 6월달 준공한 건물인데요.

의무적으로 보증보험 가입이 필요한걸로 알고있습니다

 

빌라건물이고 25세대가있습니다. 

1억 5천 전세로 들어가려고하는데 등기부등본보니

근저당이 19억이 잡혀있습니다(공동부담)

 

이경우는 보증보험 가입된 건물이라 상관이없을까요?

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0
보증보험 가입이 될런지 ㄷㄷ
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하수하수은하수 다른의견 0 추천 0

이미 가입이 되어있다고하는데요-?

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-Kevin- 다른의견 0 추천 1
해당 빌라의 매매 시세가 어떻게 되는지는 모르겠지만,

25세대에 공동저당으로 19억 잡혀있으면 큰 저당이 아니긴 합니다.

임대사업자는 보증보험가입을 안하면 임대를 줄 수 없기 때문에

보증보험가입확인만 확실히 한다면 근저당이 얼마가 있든간에 전세 들어가셔도 괜찮습니다.

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상세한 답변 너무감사합니다. 법인명의인데 해당 법인에 보증보험 확인을 시켜달라하면 보통 문서를 보여주는걸까요?

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-Kevin- 다른의견 0 추천 1
임차인이 보증보험료의 25%를 부담해야합니다.

그래서 보험료가 표기된 보험증서를 같이 받으셔야죠.

일반적인 전세는 보증보험을 임차인이 직접 가입하는방식인데,

임대사업자 전세는 보증보험을 임대인이 가입하고 임차인에게 25%를 받는 방식입니다.

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하수하수은하수 다른의견 0 추천 0

@-Kevin- 이해가 쉽게되네요. 잘 몰랏는데 새로운 사실을 알아갑니다 너무감사해요!  그러면 계약서 작성하는날 보험증서도 같이받아야되고 전세금에따라 보험료가 달라지니 법인에서 새로발급늘 해서 주는건가요? 너무 기초적인 질문을하는거 같아 번거롭게해드려 죄송해요

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-Kevin- 다른의견 0 추천 1

@하수하수은하수 

다시 생각해보니 법인이 빌라건물을 통채로 임대사업자를 냈다면 보증보험을 세대별로 가입한게 아니라 건물통체로 가입 했을것 같네요.

보증보험 가입이 얼마가 되어있는지 확인하셔야 할거 같아요.

모든세대를 전세를 놓아도 충분한 보증금액이 된다면 상관없는데, 모자르다면 문제가됩니다.

그런데 그곳을 꼭 들어가야 할 이유가 있는게 아니면 법인매물 말고 일반적인 선순위근저당 없는 보증보험 가입 가능한 전세로 들어가세요.

보증보험만 확실하다면 문제없는게 맞긴한데, 법인+선순위근저당 있는건 사실 깨끗하진 않습니다.

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하수하수은하수 다른의견 0 추천 0

@-Kevin- 아... 그게 또 그렇게 되는군요. 한번 상세히 알아보고 하겠습니다.  너무 많은 도움이 되었습니다. 다른건 드릴게 없어서 답변마다 추천드렸어요. 좋은저녁 되세요!

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