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집주인이 전세 보증금 30% 올려달라네요... 12
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안녕하세요,
2019년 11월 아파트 전세 계약을 하여 지금까지 살고 있습니다.
2년 계약 만기가 3개월 정도 남아서 집주인과 통화를 하였는데,
상의해보고 전화준다더니 주인과 거래하는 부동산에서 연락이 왔습니다.
전세 계약 연장 시 기존 전세 보증금보다 5천만원 인상을 요구하였습니다.
이는 기존 전세 보증금의 약 30%에 해당하는 금액입니다.
제가 올려줄 수 있는 최대 금액 알려주면 주인과 쇼부 보겠다면서요...
임대차 보호법에 의거해서 5%까지만 되지 않냐고 하니,
주변 아파트 매매 시세가 올랐고, 전세 매물이 없으니 올려달라는 것입니다.
임대인은 개인 소유가 아닌 부동산 임대업의 법인 소유입니다.
1) 대표가 실거주하겠다고 나가라면 계약 갱신이 불가능한가요?
2) 법인이기 때문에 법인 회사 직원 기숙사로 쓰겠다고 나가라면 계약 갱신이 불가능한가요?
3) 법인이 아파트를 매매하여 새로운 주인이 실거주하겠다고 할 경우, 기존 임차인에게 전세 우선권이 있나요? 새주인 실거주가 우선권이 있나요?
임차인은 전세 계약 갱신을 원하고,
법인인 임대인은 전세 보증금 30% 인상을 요구하고
저는 5%만 올려줄 의사가 있는 경우에 법적으로 보호받을 수 있을까요?
잘 아시는 분 답변 부탁드립니다.
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killerbee
totoro0713
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1. 계약 갱신 가능 2. 계약 갱신 가능 3. 새로운 매수자 등기전에 갱신권 사용 하면 거주 가능 (계약 만료 6개월 전에 계약 완료되면 매수자 입주 가능) |
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