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양도세 문의드립니다. 40
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A주택 19년 조정지역 O 기간에 3억 취득 후 전세 준 상황
B주택 20년 조정지역 X 취득후 거주 중
이 상태에서, 현재 A주택을 매도시 양도소득세를 내야할텐데, 혹시 저희가 다시 A주택으로 입주후에 2년 거주하고 조정지역 해제 된 후에 매도하면
양도세를 줄일 수 있나요?
일단 올 6월에 공동명의로 변경을하고 5년후에 매도 할 계획이긴한데.. A주택이 이제 5.2억되었는데 양도소득세 계산해보니 1.1억 정도 내야하네요 ㅠㅠ
법도 자주 변경되고, 부린이가 보기엔 용어도 좀 어렵고 양도세 줄일수 있는 방법은 10년 보유해서 기간에 따른 감면을 봐야하는건가요?
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재껴본다
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좀 그런것 같아요... 이번에 부부 공동명의하려고 증여할때도, 증여 자진신고 하라고 해서 하긴했는데 하고나서도 불안하더라구요..
잘못되있는거면 나중에 문제가 생길텐데.. |
ㅡㅅㅡ;
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B주택 구입시점에 따라 일시적 2주택 문제도 걸려있어 쉽게 판단하기는 힘들 듯 하네요. 게다가 다주택자 장기보유 양도세감면도 앞으로 어떻게 될지 몰라요. |
[* 비회원 *]
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차라리 A주택을 5년뒤에 팔거면
공동명의로 할 게 아니라 전세3억 맞춰놓고 배우자에게 부담부증여를 하는 게 나을 수도 있겠습니다만, 증여취득세가 무섭습니다.
집을 2채를 사실거면 사기전에 미리 세금세팅을 잘 하셨어야... |
재껴본다
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잘 몰랐던 시절에 취득을 해서 ㅎㅎㅎ 작년 공시지가가 2.4억이어서 6월에 하는게 좋다고 해서 공동명의하려고 배우자 증여 했네요 ㅎㅎ
사실 분양 받을 당시에는 조정지역 아니여서 2년 보유만 하면 되는 줄 알았는데.. B주택 취득시에 알게되었네요 ㅠㅠ |
에터
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그러면 일시적 2주택 가능할 수도 있겠는데요? 세무사 상담해 보세요. 2023년까지 팔면 될겁니다. (거주 상관 없이)
아.. A 분양받을 때 유주택이었으면 또 안되는 시나리오네요. 이거 중요... |
에터
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지금 A 파는 시나리오는 계산해 보셨으니 놔두고
B 팔고 A로 넘어가서 2년 거주 후 팔면 A비과세 됩니다. B는 2년 채우고 팔면 일반과세로 매도 가능 2년 안채우면 고정세율 있던데... 찾아보시고... B가 많이 올랐고 유망한 경우가 아니라면 B 팔고 A 1주택으로 2년 거주하기가 제일 나을 겁니다. 물론 귀찮음. |
