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상가 렌트프리 관련 질문드립니다. 7
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임대료는 이전 세입자에 비해 꽤 내린 상태로 임대를 하고 있는데 더 조정해 달라는 요청이 들어와서 렌트프리로 두달정도 혜택을 줘볼까 합니다.
이럴경우 입주전 잔금을 다 받고 두달치를 계약서상에서만 연장해 주면 되는지 (총26개월)
아니면 계약서상에 두달뒤 시점을 표기해서 작성하는지 궁금합니다.
지역이 제주도라 년세라는 특별한 시스템이 있어서 어떻게 하는게 맞는건지 판단이 안서네요. 경험 있으신분들 조언 부탁드립니다.
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@잘살아보세@@@
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사글세(연세)라면 2개월 연장해서 26개월로계약하시고 13개월씩 끊어서 계산하시면될듯하고 일반적으로는 24개월로 계약하고 2달 렌트프리 줍니다. 후자로하실경우 특약으로계약기간 못채울시 렌트프리 비용발생한다고 넣으시고요. |
돌맹이
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답변 감사드립니다. 그럼 계약서상에는 계약일로부터 2개월뒤 기간부터 24개월 계약으로 표기,
특약으로 기간 못 채울시 렌트프리 비용 발생 요렇게 적으면 될까요? 계약서상에 어떻게 표시하면 좋을지 잘 모르겠어서요.;; 전자의 경우 1년치를 13개월로 쪼개는것처럼 보일 수 있어서 임대료가 낮아진걸로 계산될까봐 조금 조심스럽네요.
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@잘살아보세@@@
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| 후자를 말씀하시는거면 전체기간을 24개월로해서 렌트프리 2달 줍니다. 월세받는기간은 22개월이 되는거겠죠. 사글세의 경우 1년치 한번에 받는걸로 알고있습니다. 그래서 13개월로 말씀드린거구요 |
@잘살아보세@@@
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애초에 랜트프리라는 개념이 월세를 깍아주면 건물가격이 떨어지기에 건물가격은 유지하면서 세입자입장에서는 월세가 줄어드는 효과를 보기위함 입니다. |
돌맹이
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@@잘살아보세@@@ 아, 제가 잘못 생각하고 있었네요. 말씀대로 1년치를 한번에 받는 형태입니다. 그럼 26개월 계약에 13개월마다 1년치를 받는 형태로 제시해야겠네요. 이런 경우라면 계약기간 못 채울시 비용발생 특약을 못 넣는건가요? |
정전중
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@돌맹이 넣을수 있습니다. 윗분이 잘 설명해주셨네요. 일반적으로 상업용 부동산에서 명목 임대비/관리비를 조정하지 않고, favor를 통해 실질 임대료를 낮추기 위해 많이 사용합니다. 말씀하신대로 계약기간은 26개월에 총 2개월 r.f로 하고 연세개념으로 13개월 기준으로 받으시면 됩니다. 패널티는 질문하신 경우도 넣을수 있습니다. 26개월을 계약하는 대가로 2개월을 주는 개념이라 중도해지 하는 경우 일반적으로 부여 r.f * 사용일수/계약일수로 하여 임차인이 추가로 받은 r.f에 대해서는 패널티 주는 형태로 많이 계약합니다.( 보수적으로는 중도해지시 부여 r.f에 전체에 대해서도 환수 조치 하기도 합니다) |
