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일본처럼 버블이 터지지 않을 이유 간단요약 10
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딩시 일본 부동산 ltv 최대 200%
현재 대한민국 ltv 9억 이하 40% 9억 넘으면 20% 15억 이상 대출불가
당시 일본금리 2.5%->6% 로 3.5% 인상 및 ltv 200%->70%로 축소
현재 대한민국은 두번 올려야 0.5%인상일것으로 전망
대한민국은 현 부동산 시장은 많이 오른건 맞는데 그냥 과거 대비 많이 오른것일뿐
작년에 폭락론자들이 헛소리 할때 부포유저들이 거품이 낀게 아니라 했을때라도 샀어야하는 가장 큰 이유는
그렇게 ㅈㄹ맞게 오른 당장 현재도 거품이 낀게 전혀 아닌 상황임
그냥 무주택자가 하락을 기다리며 동네 아파트 하루하루 간볼때 신고가가 터지면
그 이전신고가의 차액만큼 가난해지고 있는거임
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dnjsepdl
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단순비교가 어려운게 우리나라엔 전세라는 제도가 있어서..
LTV 우회해서 세입자 돈으로 투자가 가능한점이 있죠. 개인적인 생각으론, 전세가의 방향이 앞으로 흐름을 결정할 것 같습니다. |
[* 비회원 *]
바이너리카운터
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* 2018.04.09
정부가 원하는건 명목집값 폭락이 아닌 실질 집값 잡기인듯 하네요 일단 수요쪽 자금 쪼여서 거래를 막으면 집값이 더이상 오르진 못할테고, 최저임금 올리고,중소기업이나 비정규직 지원 등등 고용에 손보고 소득올려서 실질적으론 집값이 낮아보일수 있도록 하려는 거 같아요. 그렇게하면 기존의 집주인이든 새로운 수요층이든 누구도 손해보지 않을수 있으니...
* 2018.10.20
왜 그런걸까요 시장에서 수요와 공급이 가격을 결정하는데...공급은 늘어나고, 실수요도 줄어드는데...왜 가격은 영향이 없는건지...부동산은 뭔가 상식적으로 해석이 안되네요...
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남다른 통찰력에서 나온 고견 감사합니다.
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