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청약을 넣으려면 재산이 얼마나 필요한가요? 9
날자- 2021-08-18 01:31   조회 : 1723
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http://www.harrington-sangmu.com/in...

 

광주 효성해링턴 상무 청약을 넣어볼까 합니다.

몇가지 궁금한 게 있어서 글을 적어봅니다.

 

1. 31살이고 미혼이라 당연히 가점은 거의 없습니다.

추첨제로 가야할 거 같은데, 85초과가 물량도 많고, 추첨제 비율도 높습니다. 85초과를 넣는 게 당첨확률이 훨씬 높을 것 같은데 맞는지 궁금합니다.


 

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2. 중요한 건... 소득이 높지 않아 재산이 많지 않습니다. 모은 돈은 퇴직금까지 끌어오면 5500정도 될 거 같네요. 계약금정도는 가능할 것 같습니다. 가족도 재산은 딱히 없고요... 

찾아보니 60프로까지는 대출이 나오고 그걸로 중도금은 낼 수 있는 것 같습니다.

이 경우... 전세를 주고 나머지 금액을 채워넣을 수 있는지 궁금합니다.

 

3. 저는 상여금 포함 연봉이 3100정도 됩니다.

 

4. 모자라는 돈은 저와 여자친구, 누나 이름으로 신용대출은 어느정도 받을 수 있을 것 같긴 합니다. 다만 여자친구보단 제가 소득이 높고 근무조건도 낫습니다. 누나한테도 돈을 빌릴 순 있지만, 오랜 기간 빌리는 것은 어려울 것 같습니다.

 

5. 가장 좋은 건, 전세를 주고 잔금을 낸 뒤에, 집값이 오르면 주택담보대출로 전세금 주고 들어가는 거 같은데.... 이게 가능한지 궁금합니다: 당첨됐다가 기회를 못 잡을까 무섭네요. 잘못하면 모은 돈을 다 날릴 수도 있기도 하고요.

 

집값은 아래에 첨부해두겠습니다. 조언 부탁드립니다.

 

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사랑과ol별 다른의견 0 추천 0
아쉽지만 집단대출도 중도금2차까지는 내야합니다.

또한 의무거주기간과 전월세금지는 해당공고 잘 살펴보셔야 합니다

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중도금2차까지라면 분양가의 20%라고 볼 수 있겠군요?

의무거주기간은 없는 것 같고, 전매제한이 소유권이전등기일 또는 3년 중에 빠른 날이라고 합니다.

전세는 금지는 아닌 거 같은데, 분양시 전세 시세가 얼마나 될지를 모르겠습니다..

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RAYMAN 다른의견 0 추천 0

1.계약금 10프로 있어야 합니다.

2.중도금중에 마지막 6차는 마련하셔야 합니다.

(마지막 중도금 1회 정도는 5프로 정도의 연체이자를 내고 연체하는 방법도 있습니다.중도금 1차 때문에 계약해지되지는 않습니다. 신용대출이나 2금융권보다 저렴할거에요)

3.마지막 잔금은 입주시점의 담보대출로 전환하셔야 합니다.

분양가와 시세의 차이가 1.5배 이상 날 가능성이 높으니 입주시점 감정가(시세) 40프로 (생애최초면 50프로 가능할듯)

로 대출이나와서 중도금과 잔금을 거의 충당할수 있을겁니다

4. 대출이 부담되시면  잔금시점에 전세로 맞추면 되는데

올해 2월19일 이후 규제지역에서 분양모집공고 난 현장은 반드시 실입주를 해야 할겁니다. (모집공고에 나올겁니다)

 

전세를 못넣더라도 분양가의 20%정도까지(당장 필요한돈은 10% 나머지10%는 중도금 6차 시점까지)어떻게든 마련하면 잔금 치루는데는 큰문제 없으리라 봅니다.

 

 

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그렇다면 일단 당장은 계약금이 필요하고, 23년 10월(6차 중도금 납부시)에 10%이 있으면 된다는 말씀이시군요?

 

7억짜리에 당첨되면, 내돈 1.4억과 중도금대출 3.5억, 입시시점의 시세의 50%라고 생각하면 되겠군요?

입주시 시세가 10억이 된다고 치면 대출 5억+내돈 2억 정도로 생각하면 되는 게 맞는지요???

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RAYMAN 다른의견 0 추천 0
계약금 7억 , 입주시점 감정가 10억으로 가정하면

1) 계약금 0.7억

2) 중도금 1~5차 집단대출: (분양업체 확인필요)

3) 중도금 6차 0.7억

4) 잔금시점 담보대출 (감정가의 40~50%): 40%인경우 4억 , 50%인경우 5억

5) 잔금시 필요금액: 40%시 1.6억, 50%시 0.6억 (은행확인필요)

 

-필요한 돈

담보대출 40% : 3억 (0.7 +0.7 +1.6)

담보대출 50% : 2억 (0.7 +0.7 +0.6)

* 취득세 등은 분양가가 7억이니 2%대 나올듯 한데 카드로 무이자 분할납부 됩니다.

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50%가 나오면 2억 현금+5억대출이지요?
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RAYMAN 다른의견 0 추천 0

맞습니다.

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소나기가떨어진다 다른의견 0 추천 0
다 필요 없어요

부동산이 알아서 해줍니다

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날자- 다른의견 0 추천 0
아...?! 당첨되면ㅂ ㅜ동산으로 가면 되나요,,?ㅋㅋㅋ

근디 여기는 서울/수도권처럼 붐은 아니라서요ㅜ

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