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전세 임차인입니다. 임대인 주담대 동의 시 문제 없을까요? 13
더울땐에어콘 2021-08-22 18:59   조회 : 1386

전세 임차인 입니다.

임대인이 주택담보 대출을 받고 싶다고 하는데 괜찮을까요?


 

임대인이 "8.3억(매매가) - 5.3억(전세보증금) = 3억(차액) 의 40~50% (1~2억)를 주택담보대출 받고 싶어 합니다. (후순위 대출이라고 하네요.)


금융기관에서 후순위 대출을 진행하지만, 임차인에게도 내용 공유가 필요하여 동의 절차가 필요하다고 하는데요.


제가 동의할 경우 문제가 없을지 고견 부탁드립니다.


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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0

전세껴있는데 대출 안나옵니다

 

혹시 전입 빼달라는거면 너무 개소리구요

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더울땐에어콘 다른의견 0 추천 0

제가 대출 기관 동의 시 대출이 가능하다고 하던데.. 불가한건가요?

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0
네

 

후순위 대출이면 애초에 동의도 필요없는거라서요.

 

애초에 님이 나중에 전세 빼서 나가면 전세퇴거대출 나오는데 뭔 벌써 주담대를 받는다고..

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더울땐에어콘 다른의견 0 추천 0

임대인과 통화해 봤는데요.

제가 잘못 이해한 부분이 있어서 추가 설명 합니다.


8.3억(매매가) - 5.1억(전세가) 인 3.2억의 40~50프로 수준 1.5억~2억 정도를 대출 받으신다고하며 후순위 담보대출이라고 합니다. 이 경우 문제가 될까요?

 

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0
솔직히 받으면 안좋긴 하죠. 어찌되었든 집주인이 그만큼 레버리지 풀로 땡긴다는건데...

 

그리고 후순위 담보대출 들어가있으면 나중에 님이 전세 빼려고해도 다음 세입자가 잘 안들어오려고 할 수도 있고.

 

근데 뭐 집주인이 자기 재산권 행사하는 것이니..

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쥬시쿨1 다른의견 0 추천 0

후순위도 은행에서 임차인에게 임대차 확인합니다.

표현이 거시기한데 동의라기보다 

임대차확인서 작성하는거죠

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0
네 동의보다는 확인이 맞겠네요

 

실제 내가 거주하고 전세보증금이 얼마다 확인하는 절차?

 

전세권 등기한게 아니면 은행에서도 확인은 필요하니..

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더울땐에어콘 다른의견 0 추천 0

의견감사합니다. 걱정이 되어서 어찌해야할지 고민입니다. 다음 계약 연장도 걱정이고요

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피커형 다른의견 0 추천 0

위 표현하신것만 보면 문제 없을 듯 한데 차기 전세 연장시 증액분은 이번 후순위 대출에 추가로 후순위로 들어가니까 좋다고 보긴 어렵겠죠.. 뭐 암튼 집주인이 한다고 하면 세입자가 반대하긴 쉽지 않을 것 같네요.. 

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0

계약연장시 증액하면 증액분만 계약서따로 쓰심됨. 

원래 전세금. 대출금. 증액분 순. 

딱히 걱정은 안하셔도 될듯합니다. 

찝찝하면 보증보험 고고하시죠. 

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