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청라 아파트, 상가주택 사이서 고민중입니다 4
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부린이라 고수님들 의견 부탁드립니다
1주택자(인천 검단) 입니다
현금으로 여유자금이 4억 정도 있습니다
아파트(약 8억) 는 기존 주택 처분조건으로만
대출이 가능하고
상가주택(약 15억)은 그냥도 가능하다고 들었습니다
상가주택(1층상가, 2/3층주택) 기보증금 5억에 월세 200만
정도가 나와서
상가주택을 사서 월세를 받아볼까하는 꿈을 꾸고 있는데
고수님들의 고견 부탁드립니다! ^^
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이딴거
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상가주택 15억인데 보증금 5억 빼면 10억이고, 월세 200이면 세금 생각 안하고도 수익률이 2.4% 밖에 안되는데요.
이러면 은행이자보다도 수익률이 안좋으니 레버리지도 못쓰고 이상합니다. 차라리 그 돈 있으면 조용히 온비드 지켜보고있다가 적당한 체비지라도 낙찰받는게 편할겁니다. 제 기억에 올해 경기광주역세권처럼 청라보다 확실히 괜찮을 곳들 체비지 매각할때 상가겸용택지 10억? 주거만 되는게 6~7억대 낙찰되었던듯 한데 청라가 무슨 깡으로 15억을 부를까요... 건축비 빼도 너무 비싼데요 |
사고시퍼요
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| 상가 주택은 나중에 세금 때문에 골치 아플꺼에요. 걍 대출 빼고 갭으로 진입하는게 좋을듯. 취득세 까지 여유가 되신다면 타인 명의로 추천 드립니다. (종부세 회피) |
