잠실 엘리트레중 핵심지는 엘스와 리센츠입니다.

송파대로 서쪽이라면 그나마 신축급(이지만 신축은 아님 08년입주)

한강변을 끼고 있는 라인이고 지하철역과 가깝죠.

엘스 리센츠중 선택하시면 될것 같구요.

또 잠5가 있는데 작년까지만 해도 엘리트 시세와 비슷한 굴욕을 맛봤지만 지금은 잠실 시세를 리딩하는 대장주죠.

못해도 10년내로 신축으로 탈바꿈 할 것이고 반포-압구정-청담-잠실 라인의 한강변 랜드마크 대장아파트로 탈바꿈하면 압구정 현대 시세의 3/5수준은 따라갈 거라고 봅니다. 신축시 40~50억 보는거죠.

그리고 송파대로 동측으로 진주미성크로바 라인이 있는데 바로 뒷편에 아산병원 옆에 올림픽공원 앞에 제2롯데가 있으니 앞으로 가시적인 투자성과 실거주 수요로 보면 이쪽도 나쁘지 않습니다.

좋은 선택하세요. 이곳은 신천동(잠실4,6동)이며 토지거래허가구역은 아니라 선택의 폭이 있을겁니다.

네. 기존 개포는 재건축의 움직임이 이제 시작되는것이고 말씀드린 잠5는 사업시행인가만 남겨놓고 오세훈과 줄다리기 중이고, 동편에 진주미성크로바 라인은 한강변은 아니지만 신천동 대장주로 올라설겁니다. 현재 이쪽은 관리처분인가를 받고 멸실되어있는 상태라 토지취득세만 내시면 되고 그동안 보유세는 많이 내지 않으실겁니다.

5년내로 입주니까 확실한 실수요 및 투자로 손색이 없죠.

부모님집을 점유개정으로 매도하고 실입주할때까지 사시면서 입주때 들어가시는게 최선같습니다.

제가 봐선 진주 미성 크로바도 신축이면 평당1억이상 봅니다. 임장 한번 다녀보세요.

여러가지 생각해봐야할 조건이 있지만 가장 첫번째는 세금입니다.

양도세가 비과세 되는 것인지 확인하여야 하는데, 금액대로 봤을때 1주택 장기거주하셨더라도 얼마간의 세금은 나올것입니다.

두번째는 투자성입니다.

두가지 중에서 하나를 선택하라고 한다면, 강남 재건축을 선택할 것 같습니다. 앞으로의 향방은 모르겠지만 재건축을 하지 않더라도 가격방어가 되기 때문입니다.

내가 가지고 있는 것은 별거없어 보이고, 남의것은 좋아보이는 효과에 의존하지 않는 것을 추천합니다.

그럼에도 불구하고 실거주 편의성 때문에 고려하는 것이라면 전세를 주고 전세를 살더라도 충분히 가능할 것 같은데, 금액대가 안맞는다면 고민이 될거같기는 하네요.

위에 제가 쓴 한 문장이 어떻게 느껴지시나요? 무엇이 느껴지시나요? 

첫번째는 경우현이라는 입지이고

두번째는 대형 이라는 것입니다. 

쉽게 말해 강남 노른자 주거지에 넓은 땅을 소유하고 있다는 말입니다. 

아직 느낌이 안오신다면, 

강남의 넓은 땅을 팔고 잠실로 가시겠습니까? 그 경우현 땅은 대대손손 물려줘도 모자란 황금같은 땅입니다. 

강남 그 땅은 40년 50년 마다 새 아파트가 들어올 곳이고, 경기가 좋은 나쁘든 굳건히 버텨줄 땅입니다. 

저도 부모님이 연로하시고, 전세는 죽어도 싫다 하시고, 신축에 살고 싶다 하십니다. 

그런데 그것은 판단미스 입니다. 부모님들께서 내돈이니 내가 원하는 것에 쓰겠다 하시면 도리가 없지만, 

글쓴이께 물어본다는 것이 무엇을 의미하는지를 잘 생각해 보시길 바랍니다. 

앞으로 5년 10년 만 보고 결정할 사안이 아닙니다. 그냥 용적율 250%에 30평대 강남아파트면 잠실이든 어디든 상관없겠으나, 

경우현 그 자리에 구축 대형평수는 아파트가 아닌 황금땅입니다. 신축 재건축에 흔들리지 마세요. 

경우현은 통합 재건축을 해야해서 이해관계가 달라서 아직 출발 못하고 있지만, 재건축 이야기는 계속 나오는 곳이고

그 앞 개포1단지가 퍼스티어로 들어서면 경우현 재건축 압력도 커집니다. 

구룡초 사거리 위과선도 10년 안에 들어섭니다. 

제발 신축이라는 10년 지나면 사라질 가치에 휘둘리지 마시길... 

맞는말씀 하셨네요.

강남 좋은 땅 맞죠. 대대손손 물려줄만한 좋은 입지의 아파트입니다.

하지만 이제는 대대손손 물려주기 힘듭니다.

부모님들이 사업소득이 많고 부동산외에 동산 자산이 많다면 다른 얘기지만,

글쓴분 부모님의 경우 노령의 나이에 현금 소득이 크게 없어 매도 매수후 차익에 대해 생활자금으로 쓴다고 하셨으니 나쁜 선택은 아닙니다.

본론으로 돌아와서 현재 유동성과 인플레이션으로 부동산가치는 올라가고 있죠.

현재의 상증세법상 돌아가신 후 자산이 30억이 넘으면 세율이 50%입니다. 

그래서 부모님이 연로 하시고 임종이 얼마 안남았다 판단됐을때 자산을 처분해서 자식들이 가져가는것은 쉽지 않죠.

부모님이 자식에게 온전하게 많이 물려주려면 미리미리 자산을 처분하고 소비도 하셔야 합니다. 안그러면 요새는 나라에 다 뺏기죠.

현재 상증세법상 대략 러프하게 50억 아파트 남기고 돌아가시면 상속공제 대략 10억 빼고 공제금액 4.6억 빼면 세율 50% 내면 10억대 중후반의 세금을 내야합니다.

노인되서 자산가는 아끼고 아껴서 자식 물려줄 수가 없죠.

살인적인 상속세를 뒤로하고 대대손손 물려 받지 못합니다.

글쓴분도 좋은 선택 하시길요.