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공급이 늘어야 한다는게 맞는말이죠 전 규제를 다 풀어야 한다고봐요
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구엘공원에서
1 2021-08-28 10:40
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구엘공원에서
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도시계획 이런거 관두고 규제 다풀어서 용적률 건폐율 이런거 다 없애고 분쟁은 알아서 민사로 해결하는겁니다.
차 막히던가 말던가 교통도 딱히 신경쓰지 말고요.
그러면 자연히 난개발되다가 슬럼 생기고 치안 안 좋아지고 교통 안 좋아지고 하면 지친 사람들이 자연히 서울을 떠나겠죠.
교외로 나가려고 하고요 그럼 자연스럽게 분산이되는거죠.
한국은 규제를 너무 잘해놓으니까 서울이 안 좋은 점이 하나도 없잖아요.
문제가 생겨야 하는데 그걸 미리미리 신처럼 다 해결해 놓으려는 발상 이게 문제입니다.
지금 재개발 시위하고 그러는거 하고 싶다는대로 다 해주면 제발로 교외로 나가지않겠어요
한국이 홍콩처럼 도시국가라 진짜 갈곳이 없는것도 아니고
말나온김에 해외도 홍콩 뉴욕이런데 사실 차 사실상 못 타고 다니죠.
홍콩은 차고지가격이 수억 이라서 차를 못탄다던데요.
뉴욕도 마찬가지죠. 뉴욕 아파트 비싼곳도 있지만 슬럼도 많고 사람들 다 나가살죠, 뉴욕발 디딜틈도 없고 애키우면서 살기가 안좋으니까요.
도시 미관상으로도 홍콩 뉴욕 개판 개발되어서 난리난 거...나름 도시로서의 멋이있는데 서울보다 훨씬 낫죠.
대도시에 공급 늘리려면 어쩔수없습니다 규제 다 풀고 그냥 막 개발해야 됩니다.
그래서 주거환경 박살나면 알아서 제발로 나가서 가격 떨어질겁니다.
그리고 한국도 사실 이렇게 가고 있죠.
이번 정권 박살나고 다음정권때 공급늘리려면 자연히 이렇게 될겁니다.
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구엘공원에서
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| 그쵸 세금으로 잡으려하지말고 보유세건 양도세건 적정수준 원칙대로만 부과하고...레쎄페 시장에 맡기면 알아서 몰리면 주거환경 박살나고, 주가환경박살나면 분산되고 분산되면 다시 또 집중화되고 균형이 맞는건데 그걸 못하게 막아놓고 집중하는게 좋은상황에서 공급이 없으니 가격이 폭등하죠... |
chocomilk
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굳이 좋은방법도 많은데 도시를 왜 망치게 하나요? 그냥 말도안되는 규제만 걷어내도 시장이 알아서 갈길을 가겠죠. 서울의 인구가 줄어드는게 저는 개인적인 생각으로 비싸서 경기도로 나가기 보다 살만한 주거환경이 좋은 주택이 소멸함에 따라 인구가 유츌된다고 보는 입장이라 오히려 MB의 도생보다 근혜정권의 뉴타운식 계획개발이 맞다고 봅니다. 물론 시기를 놓쳐서 망했쥬 ㅎㅎㅎ |
구엘공원에서
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| 일부러 망치는게 아니죠. 집중의 이익도 있고, 분산의 이익도 있는데, 어느정도가 적정수준인지 누군가 사람이 딱 정할수가 없다는거죠. 규제를 풀고 시장에 맡기면 자연히 집중하면 주거환경이 안좋아져서 분산되고, 분산되면 멀어져서 불편해서 집중되고...그 사이에서 균형을 찾게 됩니다. 지금은 너무 집중을 막아만 놓으려고 하니까 공급이 부족해서 가격이 오르는거죠. |
killerbee
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규제 풀면 개판 난다는 사람치고 돈 많은 강남 지역은 1:1 재건축이라도 하겠다고 하는 현실 보는 사람이 없죠. 규제 풀면 극단으로 갈 겁니다. 아예 용적률로 이익을 추구하던가 아니면 고급화로 승부하던가... 이미 최상위 프리미엄으로 50억 이상 가격이 형성한 아파트들이 속출하는데 그들이 자기 주변을 잘도 닭장 만들겠습니다. 결국 서울 내에서도 차별화 됩니다. 그럼 이를 해소하려면 아이러니하게도 평준화하려면 그런 높은데일수록 용적률 더 줘야합니다. 그래야 평균 가치 낮출 수 있죠. |
