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2주택자 절세법좀 알려주세요 5
 스팀탱크 2021-08-30 10:19   조회 : 767

결혼 3년차고요 2자녀입니다. 

 

1.의정부에 32평짜리 현재 실거래가 4.7억짜리 아파트 한채를

05년에 부모님께서 증여해주셔서 현재 살고 있습니다.

주소지 등록한지는 2년됐습니다. 

 

2.현재 시세 2억정도 되는 주택을 할아버지 돌아가시면서 사시던 집을 상속받았으나 현재 부모님이 살고 계십니다만 아버지가 몇년 못사실거 같아요.. 돌아가시면 어머니는 제가 모시기로 했습니다.

 

그래서 2주택자인 상태이고 서울로 어떻게든 들어가고 싶어 현재 사는 집을 팔고 대략 9억정도 되는 집을 풀대출로 들어갈까 하는데 세금이 장난이 아니라 문의드립니다 

 

3.정확한건 아니지만 홈택스에서 모의계산 해보니 현재 사는 의정부집을 4.8억에 판다고 치면 세금떼고 3.3억 남더라구요 ... 거기에 서울에 집을 산다면 취등록세8%.. 

 

4. 현재 부모님이 살고계시는 2억짜리 주택을 부모님에게 증여하면 5천만원 공제되고 1.5억에 대한 증여세를 내고 부모님에게 양도 후 1주택자가 된 다음에 지금 사는집을 팔고 서울에 집 구입

(아버지 돌아가시면 다시 제가 상속받아야함) 

 

3번 4번중 어떤게  세금면에서 이득일지 답변좀 부탁드립니다.


 

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흰둥이셋 다른의견 0 추천 0
돈쓰시고 세무사 한테 상담받으시는게...
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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0
상속주택은 특별한 경우 아니면 주택수 취급 안될텐데,

의정부 집 비과세 가능하지 않나요? 

의정부 매도 후 주택 매도 후 서울 매수

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[* 비회원 *] 다른의견 0 추천 0
1. 2번째 주택 상속시점에 따라 일시적 1가구 1주택 비과세 여부 확인

 

2. 수익금이 적은것부터 팔고 1주택 만들기 (즉 2억짜리 팔고 이후 의정부 집 팔기)

 

이렇게 하면 됩니다. 

 

반대로하면 세금 왕창 냅니다.

 

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스팀탱크 다른의견 0 추천 0
1. 알아보니 비과세는 안될거 같아요..

2. 수익금이 적은것부터 팔아야하는군요.. 2억짜리 팔고 의정부 집 팔고 서울집 구매하고 나중에 2억짜리 다시 받고... 

알겠습니다. 감사합니다. 

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학봉리 다른의견 0 추천 0

상속을 언제 받앗는데요? 상속 받은것 말고, 원래 주택먼저 팔면 비과세 일텐데요?

 

혹시 상속 받은 다음에 거주중인 주택을 사신건가요?

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