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마곡 르웨스트 생숙 어떻게 보시나요? 14
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마곡 생숙에 계약을 하고 왔습니다.(88A - 16억)
과연 생숙에 저렇게 투자를 해도 되는지 ..잘하는 짓일까요?? 지금 영끌해서 1차 계약금 (1억6천) 맞추는 중입니다.
일반 개인이고 아파트만 잘 알고 나머지는 잘 모르는 사람입니다.
어제 마곡 르웨 계약했고
오늘 일임사 냈습니다.
초반에는 일임사이고 완공되면 주임사로 바꿔야 하는거 맞나요?
일임사를 내면 부가세라는걸 왜 나라에서 환급을 해주는건가요?
임대 사업자에 관해 잘 모르고. 저는 근로소득자입니다..
생숙의 전망과 임사에 대해 잘 아시는분 쓴소리 조언 및 현실적인 조언부탁합니다.
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에터
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주임사로 못바꾸죠. 주택이 아닌데. 말 그대로 숙박시설입니다. 주택임대차를 하려면 편법으로만 할 수 있습니다. 초피 괜찮게 형성되면 초피 받고 파시는 건 좋겠습니다. |
기억저편에
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이미 초피가 꽤 괜찮게 형성된걸로 알고 있긴 한데, 가지고 가실지는 본인의 판단문제 같습니다.
그리고 생활형 숙박시설은 주임사 불가라서(법개정후 생숙이라 2년내 오피스텔로 전환 특례 적용안될걸로 봅니다) 주임사는 못합니다. |
이봐~해봤어
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저는 청약넣었다가 떨어졌지만~
앞으로 법이 어떻게 바뀔지 모르지만 현재로썬 주임사 안되고 오피로 용도변경도 안되고 오로지 숙박업으로 위탁해서 수익 받으셔야합니다. 실거주야 편법으로 할수는 있겠지만 전입신고는 안되는걸루 알고요. 16억 투자하신다는 전제 하에 년 8천 수익이 나야 수익률 5프로네요. 위탁으로 진행할텐데 월600정도가 과연 나올지요?대출끼고 등기친다면 대출원리금상환이 수익보다 클지 계산 잘해보셔야 할꺼같습니다. 초피로 파는게 머리안아플꺼 같습니다. |
-Kevin-
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생숙은 오피나 주복으로 변경해줄거라는 기대감에 분양들 받으시는데,
개인적인 생각으론 절대 안해준다고 봅니다. 생숙분양은 그냥 도박 그자체입니다. 주거용으로 변경안되면 편법으로 전입도 못하는 상태에서 사는 방법 말고는 수익률도 안나오고 답없어요. |
미슷하쿠
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지금 초피가 붙어있는상인데 엄청난 양이 전매로 나오더라구요 정말 미래는 어떻게 될진 모르지만 가능한 빨리 피 받을수 있을때 넘기시는게.. 피붙은 매물이 너무많아서 피가 유지 될지도 모르고 생숙은 잘못물리면 정말 답이 없어요 |
