포럼 > 부동산포럼 ▼▲
분양권 보유중 주택구입 담보대출 가능한가요? 3
북마크
주소복사
공유하기파워링크등록안내
안녕하세요.
조정지역에 분양권 당첨 계약한후 입주까지 2년6개월의 기간이 있습니다. 제가 공무원이라 주택담보대출과는 별도로 연금담보대출을 받고싶은데요. 문제는 당첨된 분양권이 40평대라 잔금납입시 연금담보대출이 불가능합니다.(84제곱 이하 주택구입시만 가능)
그래서 입주때까지 2년6개월 남은기간동안 84제곱이하의 주택을 매수(조정지역 실거주)후 2년보유후 매도하는식으로 연금담보대출을 활용하고 싶은데요.
이겅우 두주택 모두 담보대출이 가능할른지, 취득세나 양도세는 어찌 될른지 궁금합니다.
이메일
카카오톡
라인
밴드
X(트위터)
페이스북
3
뽐뽐뽐뽐뿜
0
1
|
<부린이가알아야하는분양권>
분양권 취득세 ~19.12.3 (보유주택수 관계없이 1~3%) 19.12.4~20.7.10 (아파트 준공시점 잔금시 주택수에 따라 분양권 취득세율 결정) -1~3주택 : 주택 가액에 따라 1~3% -4주택이상 : 취득세율 4% 20.7.11~20.8.11 (아파트 완공 시점 잔금시 주택수에 따라 분양권 취득세율 결정) -취득시점 비조정에서 준공시점 조정지역으로 바뀌더라도 비조정기준 -비조정일 경우 3주택부터 중과 -조정일 경우 2주택부터 중과
20.8.12 이후 취득하는 분양권에 대해서는 (취득세 중과) (20.8.12 이후에 취득한 분양권 취득세율은 향후 완공후 취득세를 내는 시점의 주택수가 아닙니다.) 분양권 취득당시(당첨,명변) 시점의 주택수로 판단해야 합니다.
분양권 양도세 취득세와 다르게 양도시 분양권을 주택으로 보는 시점은 21.1.1 입니다. (비조정->조정지역의 거주요건=분양권 계약시점에서 전세대원 무주택일 경우 거주요건X) *분
|
로져댓
