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폭락무새들 답답한게 영끌이 불가능한데 왜 자꾸 영끌해서 폭탄터진다는건지..?
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[* 비회원 *]
2021-09-04 19:04
조회 : 1373
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ltv dti dsr 투기과열 조정지역 신용대출제한 등등
온갖 규제 다 때려박아서 애시당초 대출 자체가 거의 막히고
거의 현금박치기 수준으로 구매한 사람들이 태반인데요
설령 하락장이 와서 내려도 이미 현금비중이 엄청 높아서 생활에 별 타격 없는데
왜 영끌해서 산 사람들 많아서 폭탄 돌리기로 매물 터져나오면서 대폭락한다고 주장하는걸까요?
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세상만사다반사
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이제 그동안의 기나긴 금리하락기의 마무리단계로 곧 미국을 위시한 금리상승기가 올거라고 다들 예상하고 있어요.
그런데 가계부채가 우리나라가 유독 심하게 높아져있습니다. 전 단지 부동산의 문제가 아니라 자영업자비율이 지나치게 높은 상황에서 코로나사태로 인한 부채상승이 더 큰 원인이라고 봅니다만, 어쨌든 금리상승때 가계부채가 충격을 받으면 예전 일본 버블이 터질때나 미국 모기지사태같은 문제가 올 가능성이 높습니다. imf나 금융전문가들도 이를 조심하라고 하는거고요. 물론 산업전반적으로 호황기고 실제 소득도 많이 높아져서 대부분은 이를 잘 견딜수 있을거라봅니다만 그래도 부동산이 하락기로 접어들게 된다면 폭탄은 폭탄이죠. |
[* 비회원 *]
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일본 버블 터질 때도, 리먼 사태도 모두 기본은 과도한 ltv였다고 생각합니다. 일본은 90%에다가 다른 은행가서 추가로 받아서 110%까지 대출을 땡길 수 있었어요.(미국도 거진 115%까지 가능했음.) 그런데 우리나라는 기껏해야 40%에다가 dsr제한 등 이미 규제가 많이 들어가 있어서 두 나라와 직접 비교는 어려울 듯합니다. 저도 집 값이 무한히 상승한다는 의견은 아닌데 폭탄은 아니라고 봅니다. |
세상만사다반사
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네. 제가 적어뒀듯이 부동산대출이 문제가 아니라 자영업자 대출이 문제가 될거라본겁니다.
지금 가계부채는 부동산대출이 뇌관이 될 가능성보다 퇴출위기에 있는 자영업자들의 가계부채가 뇌관이 될거에요. 실제로 주담대도 많이 증가했지만 자영업자 신용대출이 훨씬 더 많이 증가했거든요. 어찌되었든 터지면 우리나라 가계자산의 대부분이 부동산이므로 따라서 하락하게 될거라고 예상하는겁니다. |
