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기존 주택 처분 조건 대출 관련 문의 3
미뿡미뿡 2021-09-05 09:13   조회 : 1275

안녕하세요.

 

기존 주택 처분 조건 대출로 문의 드립니다.

 

1. 기존 주택 : 2018년 7월 취득 / 투기 과열,조정 지역 아님 / 대출 1.7억 / 대출 기간 30년 / 와이프 명의 / 실거주 중

2. 신규 주택 : 2019년 12월 취득 / 투기 조정 지역 / 대출 1.3억 / 대출 기간 20년 / 본인 명의 / 월세 임대 중

 

2번의 신규 주택을 2년 내 기존 주택 처분 조건으로 대출을 받았는데요.

여기서 궁금한 점이 몇 가지 있습니다.


상황1

1. 기존 주택 처분 조건이라고 하면 무조건 1번의 기존 주택만을 처분해야 하는건가요?

2. 아니라면 신규 주택도 처분이 가능하고, 처분하고 신규 주택 대출금을 상환하면 깨끗해 지는지요?

 

상황2

1. 기존 주택을 처분하게되면 신규 주택 취득 시 받았던 대출의 기존 주택  처분 조건이 사라지는지요?

2. 이렇게 되면 해당 대출을 다른 대출로 갈아타지 않고 그냥 유지하면 되는지요?

3. 아니라면 신규 주택의 대출도 다른 대출로 갈아타는게 좋을지요?

 

추가 질문

1. 기존 주택 처분 후, 바로 해당 지역에서 주택을 구입해도 문제가 없는지요? (실거주 목적)

 

 

기존 주택 처분 조건 대출 별 거 아니라고 생각하고 받았다가 머리 아픕니다. ㅠㅠ

조언 부탁드립니다.

 

 

 

 

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-Kevin- 다른의견 0 추천 0

1. 네

2. 무조건 기존주택 처분, 기존주택 처분 안하고 신규주택 처분해서 대출금 상환해도 3년동안 주담대 안나옵니다.

 

1. 기존주택을 처분했는데 기존주택 처분조건이 사라진다는게 무슨말인지 모르겠네요. 기존주택 팔면 끝입니다.

2. 신규주택 대출을 왜 갈아타나요?

3. 2번과 동일

 

1. 주담대 없이 현금으로 산다면 상관없습니다.

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미뿡미뿡 다른의견 0 추천 0
답변 진심으로 감사드립니다.

 

1. 기존 주택만 처분해야 하는 것으로 이해했습니다.

 

신규 주택 대출을 갈아탄다는건, 혹시라도 이러한 주택처분조건이 남아있지 않은 다른 조건이 없는 대출로 갈아타야 하는지 궁금해서 여쭤봤습니다. 갈아탈 필요 없이 기존 주택 처분만으로 대출 자체가 조건 없이 깨끗해지나요?

 

하나만 더 궁금한게 있는데요.

 

1. 기존 주택 처분을 정상적으로 하면 신규 주택 시 받았던 (처분 조건으로 받은 대출)의 기간은 20년 정상적으로 유지되는게 맞나요?

2. 그리고 기존 주택 처분 후 해당 지역에서는 신규 주택 구매 시 주담대 같은걸 아에 못받나요? 받게 되면 어떤 불이익이 있을까요?

3. 기존 주택 처분하고 신규 주택도 처분하게 되면 완전 깔끔한 무주택자가 되는게 맞나요?

 

감사합니다.

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-Kevin- 다른의견 0 추천 0
1. 네

2. 주담대에 기존대출 처분조건이 있는 이유는 규제지역은 1주택자 이상은 주담대가 안나오기 때문입니다.

그래서 기존주택에 주담대가 있으면 이사의 목적으로 신규주택의 주담대를 해주는거에요.

기존주택 처분을 안하면 주담대 자체가 안나옵니다.

만약 기존주택 처분 서약서를 쓰고 대출을 받았는데 기존주택 처분을 안하면 대출금 회수 + 3년간 주담대 금지 됩니다.

3. 네.

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