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부모님 명의(무주택)로 투자 가능할까요? 5
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저는 집이 있고 부모님이 무주택이에요. 거처는 따로 있으시구요.
부모님명의로 청약도 넣고있는데 이것도 로또고...
공부좀 해서 명의는 부모님, 자금은 제가 조달해서 아파트 투자를 해볼까하는데 이게 가능한건가요?
매입시에는 부모님명의로 계약하고 돈은 제가 부모님께 이체해서 부모님이 매도인에게 보내고
매도시에는 부모님이 받아서 제게 보내주시고
이런 방식이 세금이나 절차적인 측면에서 가능한 방법인가요? 아니면 일반적으로 많이 쓰는 가족명의 투자 방법이 따로 있을까요?
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[* 비회원 *]
-Kevin-
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집 살때.
1. 부모님에게 증여. 2. 차용증 쓰고 이자내역 남기고 이자소득세 27.5% 내야함.
집 팔때. 1. 차익이 발생했다면 차익금에 대해서 부모님에게 증여를 받음. 2. 차익금은 받지않고 차용증에 명시된 금액만큼만 돌려받기. |
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이 건으로 세무사 상담해봤는데 차용증 쓰고 빌려드려서 투자하는게 쉽지 않습니다.
만에 하나 조사가 들어오면 차용증을 썼다고 하더라도 부모님이 그 돈을 갚을 능력이 있는지까지 봅니다. 월 200밖에 못버시는데 5억을 빌려드리고 차용증을 썻다고 한들 조사 들어오면 바로 증여세라고 합니다. 쉽게 생각하실려면 생판 모르는 남이 월 200벌고 있습니다. 돈 5억 빌려주실 수 있나요? 이렇게 생각해보시면 차용증을 통한 투자가 합리적인지 결정 하실수 있으실겁니다. 물론 부모님 소득이 엄청 많으시고 소액 투자라면 큰 문제는 없을듯합니다 |
