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오피스텔 매매 문의 2
곰돌수 2021-09-06 06:50   조회 : 1111

현재 결혼 10년차 생애 첫 주택 대상입니다

아파트분양 노리고 있고 느긋하게 마음에드는 청약 건 있을때 마다 넣어보는 중입니다

현재 서울에서 전세살이하고 있는데 서울에 실평수 18평정도의 5억대 오피스텔을 하나 매매하려고 합니다

경복궁역쪽 광화문시대나 경의궁연가, 용산구 심각지역 파크자이 생각합니다

주택수에 포함되지 않는다고하여 생애 첫 주택 대상자는 유지하고 지방에사는 직계가족들이 서울에 자주 올라와서 주소지 편입하지 않고 이용할 생각입니다

관련해서 궁금한 점은

1. 주소 전입을 하지않더라도 이후에 아파트를 분양받으면 2주택으로 산정되어 종부세나 양도세가 불리하게 적용되지 않을까요?

2. 요즘 대출규제가 심한데 매매자금 중 일부를 담보대출 받을 수 있을까요? DTI, DSR, LTV 적용 대상일까요?

 

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전입 유무만 보는게 아니라 전기 수도량 다 체크합니다

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종이호랑이 다른의견 0 추천 0
개인적으로 오피스텔을 매매하려는 건 ... 이해가 가지않습니다.

뭐 가족으로 이용하신다니 이용가치는 있으시고, 

 

오피는 관리비가 많고 연식이 지날수록 매매가치는 점점 하락합니다. 아파트와는 다르죠.

그래서 시세차익을 노리는 전세는 진짜 아니고, 현금배당을 받는 월세로 하는게 나을거라 보는데

 

직접 쓰신다니, 높은 관리비, 시세하락 감당하신다면 그렇게 하시는게...

 

다만, 그냥 전세로 잡아서 쓰시면 시세하락은 회피할수있지않을까요.

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