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전세에 대해 급히 여쭤봅니다. 4
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안녕하세요.
그간 눈팅만 하던 남자입니다.
저는 지금껏 집을 매수해서 살아왔는데 이번에는 집 처분 후 전세로 가려고 합니다.
전세대출을 이용해서 들어가려고 합니다만 몇가지 궁금함이 있습니다.
전세집은 현재 매매거래가 되었고 새로운 임대인이 전세로 놓은 집입니다. 거기를 들어가려고 하고요.
1. 계약을 할 경우 아직은 미등기이니 현재 거주중인 이전 주인과 계약하면 끝나는 것인지
2. 계약금 및 잔금은 어디로 하는지
3. 가계약 및 본계약 시 전세대출 불가능 시 계약금은 돌려주자는 약정을 요구했는데 안해줍니다. 대출상담사와 통화는 했는데 100프로 해준다고만 하고요. 계약서에는 못써준다고 하는데 조금 불안하네요.
4. 집값이 너무 올라 전세로 가는데 처음이라 여기저기 정보는 봅니다만 정확히 알수가 없어 부탁드리고자 합니다. 이사갈 집에는 현 시세의 20퍼센트 조금 넘는 설정이 있어 근저당 말소 조건도 요구해두긴 했습니다.
조언좀 해주세요.
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신나는시체놀이
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매도인(원래 집주인) 매수인(집 사는 사람) 원칙상은 지금 집산 매수인 말고 매도인이랑 해서 승계받는게 맞다는데 번거롭고 매도인들이 잘 안해주죠; 갭투자 집들 다 그래서 거의 매수인이랑 계약서 작성합니다. 카카오뱅크 아니면 전세대출 문제 없다하고요.(매도인 계약서 요구 한다고 함) 매수인이랑 해도 근저당 말소 조건 드가면 대출 나오는데는 문제 없다 들었고 특약에 저런 조건은 저도 안해줄듯.. 대출 나오는데 한달인데 전세 받아서 잔금치는 조건같아서요. 중간에 노쇼나면 집주인도 멘붕올거라..
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bogulbogul
신나는시체놀이
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1. 매도인이랑 할 수 있으면 매도인이랑 하는게 좋음 계약금 매도인이랑 전부처리 - 계약서에 전세 승계 특약 추가 대출 더 안 생기는 조건 잔금날 꼭 확인 - 근저당 잡혀 있으면 집 못 팜 잔금날 새 매수인 이랑 계약서 다시 쓰는 사람도 있다는데 굳이.... 2. 매수인이랑 할 경우 전부 매수인이랑 처리 잔금날 매도인 매수인 삼자 대면 한 상태에서 등기 정리확인 계약서 특약 조건에 대출 x 전세대출 협조 등 추가
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