포럼 > 부동산포럼 ▼▲
검단신도시 임장 다녀왔네요. 22
북마크
주소복사
공유하기
6파워링크등록안내
정말 규모가 어마무시하더군요.
평지에 대규모 아파트 건설이 동시다발로 되고 있고 상가들도 그래서 좀 어수선 했지만, 도시의 틀이 이제 드러나고 있네요.
세종, 미사 초기의 모습이 투영되면서도 규모나 정비에 있어서는 좀더 발전된거 같습니다.
워낙 많은 물량이다보니 입주장에 좀 조정은 받고 있지만,
앞으로 서울 서쪽의 도시중 가장 발전해서 서부권 핵심도시가 될 거 같습니다.
분양권 전매는 국평기준 3억선의 프리미엄이 붙어있지만 여기에 양도세 매수자 부담 옵션이 있어서 대략 4억 현금이 필요합니다.
물론 여기에 RR은 +알파.
매물도 그다지 많지 않았지만 계좌는 딸수 있을 분위기?
전세는 국평 3억에서 3.3억 사이지만 워낙 도시가 미완의 상태라서 그런지 의외로 이런 전세난의 시기에도 쉽게 빼지는 못한다고 하네요.
사견으론 계속된 입주물량의 대기로 인해 22년까진 횡보하거나 하락할 것 같아, 검단 투자하실 분들은 지속적인 급매 위주 매물 관망을 해보신다면 좋은 결과 있지 않을까 싶네요.
청약 광탈에 심신이 지친 분들은 사실상 현재 국평 분양가 높아진 마당이니 검단 대장주(호우금) 입주장인 지금 잡아보는것도 좋겠습니다. (아니면 전세 몸빵 후 2단계 분양시 당해 노려보는것도 ㅊㅊ)
참고로 상가는 정말 어마무시하게 지어서 2년 공실두실 생각하셔야 겠네요(렌트프리도 아주많이 받아줄 분위기..)
이상 허접한 임장기입니다.
이메일
카카오톡
라인
밴드
X(트위터)
페이스북
22
qni1234
0
0
|
개인적으론 광명시흥이 더 잘될거 같아요.
광명시흥3기 신도시랑 기존 광명 재개발 그리고 바로옆 기존 택지지구 2곳의 시너지요. 서울 2호선과 연결되는 전철도 2개 예정되어 있구요 |
부채도사FR
0
1
| 광명시흥도 좋은데요. 약간 재개발 진행속도가 관건일거 같네요. 검단의 경우는 도시 안정화가 될때까지 짧게 5년 길게는 10년 봐야하니 당장은 광명시흥이 더 두각될 테지요^^ |
2021복받으세요
0
0
|
분양가 수준으로 전세가격이 형성되어있어서
한번 살아보기는 좋을듯 합니다
주변정비가 될때 들어가는게 좋아보이니 매수하시는 분들은 전세 한 두바퀴 돌리시면 좋을 것 같습니다.
결론은 미분양때 잡은분들이 승자 |
