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아파트 전세자금대출 및 그외 질문드립니다..ㅠㅠ 4
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아파트 중소기업 청년전세대출로 전세집 알아보고있는데요 보고온집이 현재 1억8천 전세로 나와있는데, 등기부등본상 근저당은 전혀 잡힌게없는거 확인했고, 계약진행을 할려고 하고있습니다.
1.제가 고민인건 23년 10월경 분양권 입주및 잔금때문에 꼭 2년뒤에 보증금을 받아야하는상황입니다. 계약시 특약같은걸 넣어야하는걸까요..?
2.전세대출을 진행하면 은행에서 질권설정을 임대인에게 보낸다고하는데, 나중에 1억에관한건 질권설정으로 인해서 은행으로 바로 가는거로 알고있는데, 1억8천중 8천에 대한거는 누가 보증해주는건가요? 이것때문에 전세보증보험을 가입하는건가요?
3.전세보증보험 허그 등등 3가지가 있던데 전세대출 나올정도면 보증보험 승인거절뜨고 그러지는않을까요?
4.은행에서 먼저 질권설정을 하게되고, 잔금날 입주하면서 제가 확정일자를 받게되면 나중에 보증금에 대해서 반환받을때 제가 1순위가 되는지 아니면 은행에서 1순위가되는지 질문드립니다..
ㅠㅠ긴글 읽어주셔서 감사합니다.
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쥬시쿨1
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1. 집주인 돈이 없어서 보증금 반환 못할시에는 특약도 소용없죠. 돈이 없는데. 보험가입 가능한지 먼저 확인하고 계약및대출 알아보세요
2. 질권설정과 보증보험 헷갈리시는거 같네요 은행이 은행돈 안떼일라고 질권설정하는거에요 임차인은 그와 별개로 보험가입해야 보증금 전체에 대해 보호받아요
3. 대출과 보험은 기본적으로 별개이고 대출상담시 같이 물어보세요
4. 2번과 같은 답인데. 은해 질권설정은 임차인이 대출 못갚을거 대비해서 은행돈 안떼일라고 하는 장치입니다. 1순위는 맞고. 임차인이 대출 못갚으면 질권설정한만큼 은행에서 가져갑니다 |
