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신축 오피스텔 등기부등본인데 반전세 안전할까요? 10
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영등포구에 신축 오피스텔 반전세로 들어가려고 합니다.
부동산신탁에서 공동소유자 2명으로 소유권 이전되었고, 단위농협에 채권최고액 23억 4십만원 잡혀있습니다.
오피스텔은 10층이고, 한층에 5호씩으로 되어 있습니다.
10층 * 5호 = 60호실
오피스텔 전세시세는 2억입니다.
그래서 신축오피스텔이라서 주변시세를 찾아보니 매매는 2억 2천만원 예상합니다.
전체 오피스텔 가격은 60호식 * 2억2천만원 = 132억.....ㅠ.ㅠ
맞을지 모르겠지만요..
부동산 초보라 제가 들어가려는 반전세 오피스텔 질문이요.
1. 1억4천만원 보증금에 월세 25만원으로 계약하려고 합니다.
2. 제가 반전세 계약하면 임대인이 단위농협에 채무를 상환해서 채권최고액이 줄어드나요?
3. 전체 오피스텔에 전세 계약금이 얼마인지 알 수는 없죠?
4. 해당 오피스텔 반전세 안전할까요?
5. 공동담보목록에 제가 반전세 계약하려는 오피스텔도 있습니다.
이런 경우도 오피스텔 반전세로 들어가도 될지 알려주세요!!
부포 회원분들 도와주세요.....ㅠ.ㅠ
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뽀로로보자
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| 전 안들어갈것같아요 .. 융자도 공동담보인데.. 신축이면 인터리어등 임금채무등 여러가지 발생되어.. 은행보다 더 우선지급이라.. .. 머리아파질것같아요 |
우울해~~
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오피스텔 소유자 2명....단위농협 23억 채권의 채무자는 오피스텔 소유자 2명 중에 1명이고요..
계약하려는 오피스텔 등기부등본은 위에 이미지처럼 나와있어요.
그러니, 현재는 계약하려는 오피스텔은 공동담보 23억에 포함되어 있습니다. |
[* 비회원 *]
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공동담보 목적물이 근저당설정자의 소유인경우에
각 담보물 가액중 근저당권에 담보되는 금액은 담보물 가액에 비례해서 정해집니다. 10억 5억 짜리 건물 두개가 공동담보일 경우에 2대1비율로 담보되는거죠 그래서 다른 공동담보물 가액을 알아야 정확한 판단이 가능한데, 저라면 저집은 계약 안할것같네요. 담보권자가 저 오피스텔만 먼저 경매신청하면 세입자가 다른 건물 경매절차에 참가해야 할텐데 굳이 그런 위험을 감수할 필요가 없어보여요 |
따사로움
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1. 질문이 아니니 패스 2. 임대인이 채무를 상환하겠다는 별도의 얘기 없으면 아마도 채무를 상환하진 않을겁니다. 3. 원칙상으로 계약을 진행하는 부동산에서는 전체 호실에 계약된 전세보증금을 임대인에게 확인해서 알려줘야할 의무가 있습니다만 현실에서는 월세 25만원짜리 계약에 그렇게 까지 챙기는 부동산이 거의 없다고 보심이... 그래도 계약을 진행하는 부동산에게 강하게 요구해보세요. 4. 주소 다 가려놓고 안전하냐고 판단해달라는건 "우리집 강남에 사는데 잘사는건가요?"라고 물어보는거랑 같습니다. 강남 대치동에 사는지 구룡마을에 사는지 뭘 알아야 판단을 하죠. 5. 공담목록에 빠져있는건 해당 호실을 기본적으로 포함하고 나머지 호실을 공담에서 보여줘서 그런겁니다.
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우울해~~
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답변 감사합니다.
4. 등기부등본 주소를 공개해도 되나요? 5. 제가 글을 수정해서 그런데 계약약하려는 오피스텔도 공동담보 목록에 포함되어 있습니다. |
