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30대 흙수저인데요 4
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동생명의로 되어있는 아파트(현시세 5억) 1채를 제 명의로 바꾸고
그 아파트를 담보로 대출을 더 받아서 다른아파트(현시세 3.8억)를 1채 사려는데요.
그럼 제가 단기간에 2주택자가 되는데 두번째 구입하는 아파트의 담보대출이 얼마나% 가능할까요?
동생한테 받는집 대출 1.8억 현시세 5억 (부모님주거)
새로살집 3.8억
모아둔현금 7천
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1. 명의바꾸는게 증여인지 매매인지 2. 지역 확인 필요.
증여면 증여세 꽤 내야합니다. 그리고 대출승계 잘 안해줘서 대출 새로 일으켜야 할 텐데, 이 경우 대출 갚기 전 다른주택 등기치면 대출회수사유. 매매면 대충 2억 이상을 어떻게 끌어올지 확인 필요.
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규제지역인지 확인하시고, 규제지역 여부에 따라 많이 달라집니다.
제 생각에는 동생이 그냥 생활안정자금 7천(?) 대출받아서 글쓴이 빌려주고 글쓴이가 1.4억에 주담대 신용대출 합쳐서 집사는게 좋겠습니다. 다만 글쓴이와 동생 따로 살고 각자 소득 있어야 함.
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