안녕하세요 평소부포에서 많은도움을 받고있고

제가 지금현재천한상황에 대해 조언을 듣고자합니다

현재제상황

1 서울 (조정지역)분양권1개 21년 11월입주

2019년 4월 계약

2 원주(비조정지역) 분양권 1개 23년 2월 입주

2020년 9월계약

원래예정은 1번집에 입주를할라고 했는데 

자녀양육때문에 부모님 근처집(서울강동)으로 전세를 들어갈 계획입니다

이제 질문입니다

1. 1번집을 전세를 줘야할것같은데요

잔금및 중도금을 상환하기 위해 주택담보대출을 일으키고 전세를 주는게맞을까요?전세금으로 잔금을 치루고 등기를 치는게 맞을까요? 

2. 전세금으로 잔금을 치루면 강동으로 들어가기위해 전세대출을 받아야할것같은데요 1주택인 상태에서 대출이 가능할까요?

3.1번집 전세줄때 줄눈 탄성이라던지 새집에 들어가는 기본적인 옵션은어떤걸해조야될까요?제가 2년이나 4년뒤에 들어가 살예정입니다 

첫등기인데 나름 복잡한 상황이 벌어져 여러분들의 조언을 구하고자 합니다 ㅎ부탁드려요