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현재 일시적 1가구 2주택에 걸려있습니다. 추가 분양권 가능할까요?
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[* 비회원 *]
2021-09-13 10:40
조회 : 808
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2번 2020. 10 신규 분양권 취득 (취득세 산정시에만 주택수 포함)
2번이 2023년 3월 입주 예정
현재 1번주택에 거주중이고 1번 주택 매도후 2번주택으로 이사갈 예정입니다.
따라서 양도세 부분에선 비과세로 모두 적용될 것 같습니다.
다만 너무 마음에 드는 아파트 입주 공고가 떴는데
공고일이 올해 2021년 10월입니다. 25년 입주가 예상됩니다.
이 아파트의 분양권을 취득하하여 2번 주택에서 2년 살고 해당 주택으로 이사하고 싶은데
1번 매도시 비과세 혜택 사라지고
2번 매도시에도 비과세 혜택이 사라지는것이지요?
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1번 2번 만으로도 양도세 비과세가 안될 것 같은데요? 1번 취득후 2번을 1년뒤에 취득하거나 2번 취득후 3년이후에 1번을 팔아야 비과세 될텐데요? 둘다 20년 8월 10월 취득이면 비과세 힘들어보입니다. |
[* 비회원 *]
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잘 모르시는것 같습니다.
2번 분양권 취득은 양도세 주택수 불포함에 들어갑니다. 21년 이전이라서
따라서 1번 주택이 20년 8월부터 23년까지 3월까지 살면 2년 이상을 충족하기때문에 1주택은 매도시 비과세가 됩니다. 혹은 2번 주택에 입주하더라도 일시적 1가구 2주택 비과세로 1번 주택을 3년이내 매도하면 됩니다.
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키리프
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@수딧 네 그래서 대댓글에 현기준이라고 말씀드렸어요. 제 기준에만 파악하고 있으니 법 개정 시점까지 알진 못해서요. ㅎㅎ 현 기준에는 1년 이후취득하거나 분양권 취득후 3년 이후 매도해야 해서요. |
[* 비회원 *]
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저도 정확한 아니어서 세법 상담을 추천드려요
1번 현재 주택 2번 2020년 10월 분양권 취득 3번 2021년 10월 분양권 취득
2번 분양권이 주택이 되는 시점인 2023년 이전에 1번 주댁 매도해야지만 1번주댁 비과세 될것 같아요. 하루라도 1번 주택과 2번 주택 소유로 2주택이 되면 1번 2번다 비과세 안될것 같음. 이유는 현재 소득세법 시행령 156조의 3인데 이부분에 해당이 안되요.
즉 1번 주택 후 3번 분양권 후 2번 주택 취득 순서로 1번과 2번 주택이 하루라도 같이 소유하면 비과세 부분이 없어요.
그리고 만일 1번 주택이 2번 주택 취득전 매도 했더라도 2번 주택은 3번 분양권 취득과 동시에 비과세 혜택 못받아요. 1분양권 후 1주택 취득은 법령에 양도세 비과세 없어요.
다시 말하지만 확실치 않아요. 세법상담 하시는게 좋을듯해요. |
