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보통 구형 빌라보면 24
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지금 영끌해서 1.3억까지 겨우 뺄 수 있거든요. 구직중이라 대출도 거의 안나올거고
실거주 첫집 구매 하고싶은데, 내년에 구매하면 여러모로 안좋을까요?
예를들어 집값이 저런 집들도 오르긴 오른다던가(1~2년 전 재직중에 동네 20평 내외 서울 신축빌라가
2억 내외였던게 지금은 3~4억이 그냥 넘어가버렸어요)-_-;;;
앞서 말한 집들도 어쩔 수 없이 마찬가지일지 저보다는 잘 아실것 같아서 여쭙습니다.
물론 아파트만큼 오름세는 아니더라도 어떻데 될런지 궁금하고 뭐 어차피 당장 매매도 힘드네요.
겨울 둘러보면 15평 내외 1.3~ 1.7억짜리가 있긴 하던데 대출은 불가피하고..
그런데 또 내년에 정권 바뀌니 직장 구하면서 그때까지 좀 기다려보는 것도 어떻겠냐는 말도
들어서 .. 만약 기다린다면 무조건 오른 가격에서 지금 수준의 집들에 들어갈 것 같으니 말이죠.
어떻게 보시나요? 부고님들!
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리꼬라레몬민트
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뜯어말리고 싶네요.
주민들끼리 단합안돼서 고장난거 고치기도 불가능하고, 유지해나가기도 어렵습니다
빌라 사시려면 차라리 전세 살고 몇년 돈 더 모아서 나중에 대출금 합쳐서 구축 아파트라도 구매하세요
섣불리 구매하셨다가 나중에 팔지도 못하고 애물단지됩니다 |
뽐닥
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| 아 다른건 모르겠고 팔 때 안팔린다는 말씀이시죠? 그런데 제가 몇번 사려다가 말았던 곳에 금새 나가더라구요,. 서울이고 계단쯤이야 하는 생각인건지, 저런 집도 만족하고 살고있는사람들의 수요가 존재한다는 말 같은데.. 흠 부포는 수준이 높은걸까요? 주민끼리 단합해서 고치지도 못하게 한다는건 농촌에서 텃새 부리는 느낌정도로 이해했습니다^^ 구축 아파트도 서울에서는 5~10억이 넘어가서 꿈도 못 꾸고 있어요. 흠 제 글 자체의 대한 답변이나 대중의 평가는 어려운가 보군요. 말씀대로 팔지 못한다는 건 무슨말인지 이해는 됐습니다. |
버럭너부리
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에둘러 말하지마시고 원하는 곳을 딱 찝어서 어디 역 근처 빌라원합니다. 구축 상관없습니다. 자세히 말해줘야 이야기하지요. 여기 부포는 아파트중심이라서 아파트사라고만 합니다. |
뽐닥
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정확히 지역을 말하지 않는 이유도 정확히 봐둔데가 없고 있었더라도 다른 순위로 넘어가고 여러모로 정보수집 자체가 홍보나 개인정보로 비춰지고 또 다른 성향의 분들이 뭐라합니다. 아파트 아닌 곳을 물어봤는데 말그대로 저런 빌라를 말한거잖습니까.
지역은 강서 화곡쪽이나 도봉 방학이나 그냥 서울에서 네이버부동산에서 가격으로 검색하다가 찾은 곳들입니다. 수준은 당연히 그 가격대끼리 비슷하구요, 계단이라는게 가장 걸리긴하지만 그 외에는 적당한 수준에 10년 내외 집이면 살만한 것 같아서 실거주로 고민 하고 사네요. 다들 대출능력이나 기본 자금이 저보다는 많으신분들이야 아파트를 넘보실 수 있죠. 전 그게 안되지 싶어서요. |
뽐닥
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| 아 신축이 아니면 더욱 그런거군요? 그래서 아직 남아들 있긴 하겠네요. 비개발될거에 눌러 붙을거면 사고 아니면 매매만으로도 가치가 많이 떨어지겠네요. 흠... 그 말은 내년도 눈에 띄게 오르진 않겠네요. 그런데 어디서 본건 내년부터 새집 구매 시 무슨 세금이 바뀐다고... 결국 내년 정권이 바뀐 이후에나 살펴봐야 하려나요.. 지금 월세는 내년 5월에 갱신일이라 |
버럭너부리
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아파트의 경우 단지내 토지지번은 하나로 되어있어 토지가격이 고정되어 있고 법상 진출입로등이 확보되어 맹지등의 위험성이 없습니다.
단독이나 빌라의 경우 동네 토지 가격을 봐야하고 토지의 용적률 맹지여부 . 주차장유무. 최신거래가액. 전월세가격수준 등 살펴봐랴 할 것이 많습니다.
강서구와 송파구. 관악구 서울내에서도 가격이 다른데 평수로만 얼마다 이야기하고 들어가야할까요 물어보면 답이 안나오죠.
등기쳐봤냐 이야기 나오는게 그런거 다고려해서 구매해본 사람들의 경험에서 나온말이예요
자기자신 동네 아니면 잘 몰라요. 무주택자 분들이 막연히 생각하는 나 빌라사려는데 어떨까요.
답이 굉장히 어려워서 드리는 말씀입니다 |
20210519
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구축빌라, 건물앞 통로같은곳 사도로,다른사람 개인땅 여러명 들러붙어있는곳도 많습니다. 몇평 골목같은땅에 10여명, 어디사는 누군지도 모르는 사람 땅인경우도 많음. 그거 처리하려다 재건축도 못함. |
뽐닥
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| 흠 부지 자체에 여럿 물려있을 수도 있다는 말씀인거죠? 그래도 건물 면적내에서는 등기치면 그건 소유되지 싶긴한데 그 외에는 사용권이나 주차 등의 충돌이나 간섭이 있을 수는 있겠네요. 저런 빌라라도 그런 부분 살펴볼 수 있는 눈이나 실력이 된다면 제가 찾아서라도 해보겠습니다.. 아직 아니긴 하네요. |
