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주담대 있는 집에 전세로... 5
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안녕하세요
서울 전세 아파트를 보고 있는데,
30평대에 9억정도 되네요..
매물로 나온집에는 주담대가 3.8억이 잡혀있습니다.
전세자금대툴 5억까지는 나온다고 하는데...
전세권설정하고 들어가면 괜찮을까요.?
KB시세는 16억정도 합니다.
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-Kevin-
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전세권설정도 근저당보다 후순위면, 후순위 전입+확정일자와 다른게 없습니다.
9억+3.8억=12.8억 전세가율 80% 정도 되네요. 저라면 선순위근저당 있는곳은 전세 안들어가겠지만, 저집 말고 들어갈 전세집이 없는 상황이라면 본인 판단하에 결정해야 하는 부분입니다. |
No_free_lunch
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근저당 말소 조건 걸면 대출 나올듯 합니다. 16억에 4억 뺀다치고 12억 남잖아요 거기에 전세대출 나오면 주인이 더 대출 받으려 해도 나오지 않습니다. 크게 걱정 없는데 근저당 있으면 큰일난다고 생각하는 경우가 많더군여. 대출 나오는 거 자체가 은행이 위험 없다 판단하는 것이고 기준이 kb시세랑 ltv dti dsr 입니다.
개인적으로 궁금한 건 9억짜리 전세 들어갈만한 분들은 직업이 궁금하네요. 5억 대출 나온다 해도 이자 갚는 것만으로도 엄청 빡셀텐데 어떤 경우이길래 고가의 전세를 꼭 살아야 하는 건지 너무 궁금합니다... |
에터
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| 주담대 갚는 조건으로 전세대출 나온다는 설명 들으신 것 같은데 임대차 계약조건이 그게 맞는지 확인하세요. 계약해놓고 전세대출 안나오면 계약금 날리는 겁니다. |
