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올해 사전청약에서 경쟁률낮고 저렴한 입지 소개해드립니다. 10
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이번 1차 사전청약시 진접2지구 4호선 연장 풍양역(예정)
초역세권(걸어서 2분) 에 공공분양만 약 천세대 특공 기준
분양가 평당 1300..싸다..
51 미달
59 1:4
74 1:12
84 1:60
ㅡㅡㅡㅡㅡ>74 84는 워낙 물량이 적어서 그렇고..
당해물량은 공개 안되었지만 59도 당해면 거의 들어갔을거고..
51이야 뭐.. 수도권도..
참고로 일반분양은 수도권기준 51 800
59 1700 74 1990선.. 일반은 물량이 적어서 금액이 좀 높긴한데 특공에선 뭐 경쟁률이..
51미달에 59가 4대1? 신특은 수도권기준 51은 3점 59면 8점으로 입성.. 8점이면 진짜 뭐 아무나 쓰면 들어온수준..
51이나 59도 딩크족이나 3인가족 정도면 충분히 만족하고 살만한 크기인데..
결론은 들어오고싶은사람은 이번에 들어왔다는건데..
그정도로 안좋은곳은 아니거든요.
지금부터 입지분석합니다
51 59 a1블럭 등 위치 역에서 5분내 역세권 초 중학교 바로 옆에있고
지구왼쪽에 왕숙천 흐르고 및 산으로 둘러쌓여있음
북쪽 진접1지구 이미 조성완료로 1지구 인프라 사용가능(ex 이마트)
오남진접 에서 필요한 인프라는 전부 2지구 풍양역 주변으로 몰빵 예정(다같이 모여서 이용할만한 개발할 땅이 여기뿐임)
4호선 연장선 내년3월개통(이미 철길은 다 깔려있음)
4호선 풍양역은 입주와 동시 개통(현재 허허벌판이라 미리 만들이유가 없어서 그렇습니다)
신도시 급에서 입주하면서 역 들어오는곳은 거의 없었던거 같은데 진접1지구 덕분에 얻어걸린 운좋은 케이스.
현재 당고개에서 2정거장(+9분) 이면 풍양역 도착 풍양부터
갈아타지 않고 노원 도봉 강북 동대문 까지 30분대 도착
1회 갈아타기로 강남 용산 여의도 한시간10분 미만 도착.
잠실쪽은 한정거장 가면 북별내에서 8호선 환승가능.
9호선은 왕숙 들어오면 들어올텐데 28년 예정이라곤 하는데
보수적으로 봐도 2030년 후 들어올듯 하구요
궂이 안들어와도 현재로도 대중교통 주요 업무지구 밎 서울 서쪽 생활권
제외하고는 다 다닐만함
그러다 9호선 개통하면 뭐.. 강동 송파 강남 여의도 직행 가능
Sbrt로 버스타고 좀 내려가면 나중에 gtx-b 도 이용 가능은할건데
4호선 9호선 다 탈수있으면 gtx는 이용할 이유가없음. 송도 갈거아니면..
그리고 왕숙1지구 북쪽과 바로 맞닿아 연결되어있어
왕숙1지구 북쪽지역은 교통부터 상권까지 풍양역으로 무조건 모이게 되어있음
이 좋은데가 왜 미달인고~ 가격마저 저렴했는데~
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ 여기까지가 진접2지구소개
이미 손흔들고 떠난 공공분양 사전청약 말고
민간 사전청약이 새로 생겨서 올해 말 한다고 하네요
1500세대정도 한다고 하고
S2 블럭이 가능성높고 1000세대 대단지에 59~84 선호도 높은 중형평수만 분양.
진접2지구 무조건 대장되는 곳입니다..
공분이 분양가 평에 1300때렸으니 민간도 뭐 조금더 비싼 수준이겠죠.. 84기준 5억정도 예상합니다.(공분이 4.5였음)
진접이 어디고 사람사는데가 하면서 무시하기보다는 공부하시고 그나마 경쟁률 낮을때 청약하셔서 기회 잡으시면 좋겠습니다. 제가 소개하는 이유는 당첨노리느라 공부한게 아까워서 정리좀 해봤습니다.
이웃으로 만나요~ 입주시기도 토지보상 다 했기때문에 26년에서 밀릴 이유가 없음(4년 x개월 남음)
왕숙이 토지보상때문에 많이 밀릴까봐 걱정일뿐..
(진접2는 왕숙과 시너지가 너무 높아서 빨리 되야함)
여기도 4호선 9호선 다 뚤린다음 쓸만하네 하고 네이버부동산으로 보고나면 비싸서 못살거같네요. 추후에 개발 및 안정화되면 노원신축 70~80%까지 따라갈 수 있을거같네요.
그렇게 치면 지금 분양가는? 말해뭐해 수준..
이미 지금도 노원에서 집값 못버티는 분들이 진접 많이 노리고있긴하죠..
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잭휴어
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그런데 51타입 위치까지 좋았고(역세권 학세권 왕숙천뷰 트리플크라운) 심지어 분양가 딱 3억밖에 안했는데(이돈으로는 서울 썩빌이나 사면 그만인돈) 미달빔 빵~
정보 비대칭이 있는건지 그냥 비선호인건지 궁금하기도 하더라고요.
물론 왕숙 당첨되고싶어서 제낀 사람들도 많았을거라 보긴하는데 그건 남양주 당해사람들이나 욕심낼일이지.. |
뽐닥
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| 알짜배기 분석 감사합니다. 안그래도 사전청약 사이트가서 보니 남양주가 제가 그나마 익숙한 경기궛인데 제가 서울 월세살고 노부와 해서 넣어보려 했는데 경기권아니면 힘들다하고 특공이 될런지, 정작 아버지는 아파트고 경기도로 가기 싫어하시네요ㅎㅎ 지금 이라도 기회 있음 2인가고인데 20평대 내외로 넣어볼 수 있을까 도전해보고 싶네요.올 해 말이나 넣을 기회가 있다는 말씀이실까요? 부린이고 5억을 모으기 힘들지만 되고는 싶네요, 실거주 첫집으로 |
잭휴어
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노부모 모시고계시면 노부모 특공으로 진접2 59.정도 노리시면 되겠네요.. 그리고 월세 아까워서라도 분양받으셔야죠.. 아버님 잘 설득해보세요.. 아낀 월세로 무엇을 할수있는지 그리고 신축아파트의 장점..등
노부모특공이면 잘만 고르면 프리패스 수준이라.. 특공도 넣고 일반공급도 넣고 해보시길..
다만 남양주는 진접만 있는게 아닙니다 더 좋은 위치인 2차 4차 왕숙2 왕숙1 전부다 서울살면서 도전가능하니 넣어보시구요..
그리고 5억 필요없고 계약금+알파 정도만 있으면됩니다.. 잔금시 kb시세 70퍼 대출 나올예정이니.. |
촌철살인
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진접 잘알죠 군대있을 때 위수지역 남방한계선이라... 근데 병들이 자차가 있을리 만무하니 진접에 가진 못하고 다들 교통이 편리한 의정부로 점프뛰었죠. |
dkfkjghk
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태클은 아니지만 4호선 연장 당고개행 : 진접행 비율이 3:1이라 서울 시내에서 진접 가려먼 당고개행 3대 보내야 진접행 1대 옵니다 그리고 9호선 4단계 연장구간(보훈병원~고덕역)이 며칠전 착공해서 27년 개통예정이고 추가연장구간인 고덕역~강일지구도 공사전이고 강일지구 이후로는 노선확정도 안되어서 2030년도 힘들지 않을까 싶네요.. 8호선이 4호선 별내별가람역과 환승되게 추가연장 확정이라는 호재도 있긴하네요
그래도 요새 기존 진접지구 국평도 6억 바라보고, 구리 입주 25년 가까이된 구축 국평도 8억~12억인거 생각해보면 5억대 분양가로만 나온다면 땡큐죠
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잭휴어
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그 3대1 비율은 창동 차량기지이전 진접 차량기지 공사 24년에 완공하면 해결되는 문제니까
저기 분양받아서 들어가는 사람한테는 해당이 없다는게 다행이구요
9호선은 최악의경우 2035년쯤 되야 구경할수있지 않을까 예상해봅니다. 그래도 4단계 들어갔고 약속대로 전 공구 한번에 공사하면 32년이면 볼수있지 않을까요. 다만 9호선 없어도 어디든 대중교통으로 다닐수 있다는게 다행인점이죠
뚫리는게 확정인것도 그렇고 |
