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미등기 건물 계약 문의
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거울세상
2021-09-25 09:24
조회 : 689
거울세상
2021-09-25 09:24
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안녕하세요
이번에 처음으로 전세집을 구하게된 사람입니다
부동산끼고 원룸 오피스텔 계약을 진행하려고 하는데
아직 미등기 건물이라 조금 불안해서 문의글 올립니다
현재 배뷸 잡는다고 100만원만 넣은 상태이고
등기나오면 대출 진행가능하다고 해서 기다리고있는데
등기안나오면 가계약 먼저진행하고
먼저 지급할수있는금액 만 넣고 선입주 해도된다고 하네요
근데 계약시에 대리인 계약한다고 하는 상황이네요
저한텐 100만원도 큰 돈이고 30일 이사도 다잡은 상태인데
가계약서와 대리인으로 진행을 하는게 맞는걸까요?
30일 전까지 등기가 안나오면 어찌해야할까요?
집은 다가구 오피스텔입니다
신축 건물이구요
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벌써40중반
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신축은 준공검사 받아야 등기가능해서 일찌감치 세입자 구하려면 준공전 계약하는 경우도 있습니다.
건물자체에 근저당 잡혀있는 부분이 발생하는지 확인하시구요. 100만원 계약금 걸고 특약으로 30일 입주하고, 준공 후 전세자금대출에 협조하고, 대출금 나오면 잔금주고 아니면 계약은 무효로 한다. 계약 무효시 중개료, 이사비는 임대인이 부담한다고 하세요.
대리인이 계약하는 건 문제가 안되지만 대리인 필요 서류 잘 챙겨서 확인하시면 됩니다.
그리고 등기는 서류 직접 넣어도 하루 이틀 걸리는데, 보통 법무사 시켜서 할거라 이미 신청 한거 아니면 30일 넘길거 같습니다.
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