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아파트 공동명의가 좋은가요? 단독이 좋은가요?? 10
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이번에 새로운 아파트 계약을 앞두고 있는데요.
부동산에서 누구 명의로 할건지..공동으로 할건지 연락이 와서요..곧 결정해야하는 상황입니다
부동산에서도..각각의 장점이 있고,,단점이 있으니..알아서 판단하라고 합니다.
제가 아는 장단점을 나열하고..빠진점이나..더 나은점으로 조언 부탁드립니다.
-상황-
우선. 가격은 7억,,지방 아파트 입니다.
현재..부채는 제가 1억 정도 되구요..아내는 5천정도 됩니다.
현재,,아내 명의로 된 자영업을 하고 있으며..저는 그곳에 소속된 직원입니다.
-고려할점-
무엇이 세금적으로 유리할지... ? 제가 알기로는 부부명의가 유리한데..대신 초기에 비용.즉 취득세가 더 많이 든다고 합니다.그런걸 따질데...그것이 유리한가에 대한 의무.. 그리고 초기 비용이 많이 들어..돈 천만원이라도 아끼고픈 마음이 있습니다.
그럼에도 장기적 이익이므로..초기에 무리가 되더라도..꼭 하는게 좋은건지 ..조언 부탁드립니다
그리고 무엇보다... 지금은 전세로..세입자를 구하고 있지만..2년 뒤 실거주할때..전세반환대출이나...주택담보 대출을 받아..실거주할시..
대출,, 그외 다른 대출 등을 받을때..공동명의가 유리한지..아니면 제 단독명의가 유리한지..
아내는 사업체를 운영하고 있고.저는 직원이라.. 소득에서도..차이가 많이나는데....그래서 아내에게 몰아줘야하는지..
소득없는제가...갖고.대출받고..아내는 사업체로 대출받고.. 이중으로 받을 수있고..그게 좋은건지.
조언 부탁드립니다. ^^ 미리 감사드립니다.
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秀貞
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취득세가 더많이 들게 없는데요. 단독명의랑 똑같아요.
매도나 매수할때 서류같은거할때 두명꺼 다해야하니 번거로운거지 금전적으로는 무조건 공동명의가 이득
주택담보대출부분은 잘모르겠네요 |
도솔천2
K바이든
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| 이젠 초고가주택 1주택 공동명의도 단독명의 방식으로 종부세 계산되니 1주택 유지할꺼면 공동명의가 모든 면에서 유리하죠. 기존 단독에서 공동으로 갈 때 증여 취득 한 번 더 부과되니 전환에 대해서는 부정적일 수도 있지만 처음부터 공동으로 가면 그럴 리스크 없죠. |
노라스
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취득세는 공동이건 단독이건 똑같습니다.
보유세는 1주택은 공동명의 유리 (1인당 6억씩 공제, 2인이니 12억 까지 종부세 안나옵니다) 다주택은 단독명의 유리 (조정지역 2주택을 공동명의하면 각 명의당 2주택으로 보기 때문에 종부세 가산됩니다. 몇배 이상 차이나요.) 대충 이러한데 자세한 건 검색해보시는 게 정확합니다.
양도세는 공동명의가 기본공제(250만원)이 2번 들어가고, 절반으로 나누기 때문에 과세표준이 낮아져서 세율이 낮아지는 장점이 있습니다. |
