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아파트전세 조건 확인 부탁드립니다. [임대인기준] 4
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입주를 앞둔 현 분양권 상태의 아파트를 전세로 내놓은
임대인입니다.
(전세금 받고 분양권 잔금치룰계획,무융자 임대)
현재 임차인분께 가계약금조로 소량 금액을 받았고, 다음주 계약서 쓸 예정인데요.
임차인분이 전세자금대출을 받는다고해서 동의했습니다.
다만 요즘 전세자금대출도 안나올 수 있다고해서 걱정입니다.
근데 부동산에서 하는 말이 임차인 전세자금대출이 안나올경우 계약이 취소되고.. 계약금도 반환해야한다던데..
이게 맞는건지 궁금합니다.
제 물건은 1달가량 잡아놓고..대출안된다고 계약이 무효가되면.. 그 1달로인한 손해는 오롯이 제가 감당하는게 맞나요?
이런경우 법적효력이 있는 특약을 어떻게하면 좋은지..
리스크를 줄일수 있는 방안이 있는지..
전문가님들 고견 부탁드립니다.
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shanita
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부동산에서는..그런 특약이 효력이 없다고 하네요. 그냥 임대인 전세대출안되면 계약 무효라고만 알려주고있습니다. 그냥 대출확인될때까지 기다리는수밖에 없는건지..답답하네요. |
[* 비회원 *]
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특약으로 대출이 안되면 무효다 라고 넣지않는한 계약금반환의무는없을텐데,
문제는아직 계약서 쓰지않은 상태이고 부동산에서 주고받은 메세지가 세입자에게 유리한것으로 보입니다
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