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원래 진짜 공포는 끝났을거라 믿고있을때 오는 법이죠 (내년 개폭등)
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[* 비회원 *]
11 2021-10-06 10:07
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공유하기11 2021-10-06 10:07
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코로나 유동성 확장은 포스트 코로나이후 사람들이 자리를 잡고 돈을 쓰기시작할때나 다시 거둬 들일 수 있습니다
미국도 너무 빨리 올라버린 부동산과 비트코인발 유동성폭발 대중국 원자재 떄리기등 수급조절용으로 금리인상을 만지작 거릴뿐이지
사실 경고용 다름아닌 수준입니다 너무 달아 올라 있으니까요
한국에 상황은 다릅니다
미국처럼 외곽에 단독주택을 막다이로 지을 수 있는것도아니고(경기도 광주 같은 포지션이 널렸다보면됨)
전적으로 아파트에 의존하고 있는상황에서 스피드하게 공급을 제공할 수가 없습니다
더욱이
현재 부동산시장으로 책정된자금(SOC,gtx,3차.4차 국토망,3기신도시 보상금)은 시장에 흘러들어가지 조차 않았습니다
청약 대기수요는 수백만 수천만인데 공급이 없어서 연일 수백대1의 경쟁률을 보여주고있죠
외적인요인에 더불어 개뻘짓 내부적요인까지(이건 뭐 다들아실테고)
엮여있는 시장이라는겁니다
본론이 뭐냐면
이제 가슴정도 온 부동산시장을
우리나라에 특수성(2017~2019년말 까지는 코로나 유동성이 아닌 우리나라만 국한된 자체적인 폭등이었습니다)을 배제시키고
'이제 폭등장이 4년이나 지속됐으니까 끝날때가 진짜로 온거야'라고 믿는 사람들이 많아졌다는 겁니다
과거사례를 답습하여 길어봤자 3~4년이 최장이었다라고 믿는거죠 폭등장이
하지만 mb떄 부동산 정책을 살펴보면 공격적인 공급 시그널과 빠른 공급이 이루어졌습니다
내곡,세곡,길음 등등 공급스피드 뿐만아니라 양도세를 내리고 계속 아파트 하락 무조건 시키겠다는 신호를 주니까
매수심리가 완전히 내려가버리죠
지금은 공급시그널은 개살구일뿐 도대체 언제 사전청약을 진행해서 3기신도시 토지보상금이 나오고
도대체 언제 서울 역세권 재개발빌라들을 뿌셔서 토지주들에게 팔지말고(사지도못하게 현금청산) 10년만 버텨달라 협상을 할것이며
한마디로 하락전환할 가능성이 거의없다는것인데
어디서 주워들은 금리인상에 파생된 개잡정보만 주구장창 외치는 사람들은
대다수가 다주택-->1주택포지션으로 전환했거나
무주택 대기실수요자들일 가능성이 아주큽니다
아무튼 진짜 지옥은 아직 시작안했다는게 제생각입니다
내년 대선전까지 대출규제로 억지로 올스톱시킨다는 발상 자체가 참 창의적이고 찐따같긴한데
이렇게되면 정권바뀌자마자 내년 임대차 갱신만료되는 시점에 전세매물은 한번에 올려치기되고 총량제로인해 한꺼번에 은행에 다시한번 몰려들게되고
3기신도시 사전청약도 거진 윤곽이나와 결과가 나오기때문에 패닉바잉 매수세로 이어집니다
서울,경기도 역세권 신축은 꽉 잡고계세요
중산층들이 내생에 더이상 신축아파트 공급은 없다는걸 감지하고 매수하기 시작합니다
현재 15억포지션(광명,광교,일산,성남,수지 신축)들이 20억이상가야 끝나는 장입니다
내년에 다시 이글을 확인하여올려드리기로 하죠
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엄청난 갸게부채에 금리인상에
강력한 대출규제에 매수세가 급감할껀데 집값이 어찌 더 오를까요
이분말 듣고 상투잡으면 인생 나락 갈수도 잇어요
ㅜㅜ |
[* 비회원 *]
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| 전세대출 규제, 주담대 규제 아주 건전하게 폭등을 올려주시는 고마운정책이죠 규제만때리고 세금은올리고 양도세는 극상인데도 폭등장이 안꺾인다는건요 반대로 전세대출규제처럼 말도안되는 위헌적 정책만 아니었음 개폭등장이라는 겁니다 ㅋ |
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규제때문에 상승한게 아닙니다 저금리때문이라니까요
지금 한국집값만 상승햇나요?
전세계가 초저금리로 다 부동산 거품이빠이입니다
상승요인인 긍리하락이 끝낫고 금리상승기이기에 이제 거품 빠질겁니다
바보같은 소리좀 그만하세오 |
[* 비회원 *] |
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