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경기북서쪽이나 김포 주거 생각하고 있는데 어떻게 해야될까요? 5
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내년에 회사 전배로 파주로 이동해야 합니다.
주거는 경기북서쪽이나, 김포, 양주 까지 보고있는데
부동산 테크? 가 꼬일대로 꼬인지라 조언을 부탁드립니다.
약 3억 정도 매매가 하는 아파트에 자가 거주중이며 (대출 약 3천남음)
24년 1월 완공되는 지금 실거주 도시내의 분양권 소유중 (분양권 취득이 21년 1월 이후로 1주택으로 들어감)
현제 실거주 아파트 1채를 팔아도 어차피 분양권이 1주택으로 들어가서
경기도권에 대출이 안나오는 상황이라
지금 저의 생각은 지금 실거주 1채를 팔고
24년 1월 완공되는 경상도의 아파트는 전세주고
(분양공고일부터 3년 전매라, 거진 완공시기에 전매가 풀리는데, 비과세 볼려면 최소 2년 전세 해야됨)
파주에서는 오피스텔 월세같은걸로 거주하다가 (미혼입니다.)
실거주 1채 팔고 남은돈으로 갭투로 한채 사놓고 그다음에 몇년뒤 잔금 치르고 들어가는게
나름 최선일것 같은데 혹시 더 좋은 방법이 있을까요?
지역은 회사가 파주인만큼 운정이나 김포쪽 보고있습니다.
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퉁쳐야산다
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현재집은 정리하시고... 비과세를 맞추기위해 기다릴꺼냐, 취등록세 더 내더라도 수도권에 집을 살꺼냐 인데... 나중에 분양권 집 양도세도 있네요. 개인이 판단해야죠... |
에터
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근무상 사유로 인한 양도세 비과세는 최소한 1년은 살아야 규정 적용됩니다.
주택법 시행령 제73조 (중략) ④ 법 제64조제2항 본문에서 “대통령령으로 정하는 경우”란 다음 각 호의 어느 하나에 해당하여 한국토지주택공사(사업주체가 「공공주택 특별법」 제4조의 공공주택사업자인 경우에는 공공주택사업자를 말한다)의 동의를 받은 경우를 말한다. 1. 세대원(법 제64조제1항 각 호의 주택을 공급받은 사람이 포함된 세대의 구성원을 말한다. 이하 이 조에서 같다)이 근무 또는 생업상의 사정이나 질병치료ㆍ취학ㆍ결혼으로 인하여 세대원 전원이 다른 광역시, 특별자치시, 특별자치도, 시 또는 군(광역시의 관할구역에 있는 군은 제외한다)으로 이전하는 경우. 다만, 수도권 안에서 이전하는 경우는 제외한다.
수도권 안"에서"이동이 아니라서 전매제한 피할 수 있을 것 같습니다. 다만 양도세는 그대로 내셔야... |
