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현재 상황에 조언 부탁드립니다. (2주택자, 공주/세종 정착계획) 7
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공유하기집값이고 뭐고 모르고 살고 있었는데, 이사갈일 생기니 확 와닿는 요즘입니다.
- 용인 아파트 3억오름 (3~4년살다가 월세임대중, 갱신권사용해서 23년6월만기, 다시 들어갈일은 없음)
- 향남 원룸건물 1억오름 (노후되고 관리가 번거로와 매매하려했는데 잘안됨, 주위 집값오르면서 공실 없어져서 비교적 팔기좋아짐)
- 글쓴이 지방에서 월세살이중 (22년8월만기 갱신권미사용)
현재 상황이고 와이프 일때문에 공주나 세종으로 내년8월전에는 이사갈 계획입니다.
2~3년 거주하면서 살기괜찮은곳에 땅사서 집짓거나 분양받아 들어가고 싶습니다.
(청약통장만있지 청약이나 경매같은걸 안해봐서 그사이에 공부하려고 합니다.)
1. 공주/세종 월세로 들어간다.
개인적으로 선호하는곳은 공주입니다만 공주는 더이상 분양할일 없다는 얘기를 들었습니다.
공주, 세종 둘중 어느곳에 사는게 향후 도움이 될까요?
2. 원룸을 처분하여 1주택으로 만들고, 용인아파트는 전세로 돌린다.
공주나 세종에 거주하며 청약을 넣을거라면 1주택으로 만드는게 필수일까요?
3. 월세살면서 땅알아보거나 청약을 넣는다.
요약하면 용인아파트1개, 향남원룸건물1개 가지고 있는데...
향후 공주나 세종에 집지어살거나 분양받아서 정착하고 싶으면 어떻게 하는게 최선인지 궁금합니다.
부동산에 무지하다보니 막연하게 질문드려 죄송하네요.
감사합니다.
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[* 비회원 *]
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청약은 그냥 신경끄시는 것이 정신겅강에 좋습니다.
그냥 신축을 사든 분양권을 사든 하셔야해요. 공주에 분양권이 있는지는 모르겠지만
그리고 투자로 봤을 때 세종이나 적어도 조치원쪽이 공주보단 낫지않을까 하는. |
vjej6010
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감사합니다. 공주에서 이번에 분양하는것도 4동(303세대) 밖에 안되던데... 당첨이 하늘에 별따기 수준인가보네요. 앞으로 생긴다해도 이정도 규모일테니... 이번에 분양하는거 분양권을 알아봐야겠습니다. 감사합니다. |
하느리군
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현재 세종 2주택 및 공주에 향후 집 짓기 위한 작은 대지 보유 중입니다. 제가 알아봤던 것과 비슷한거 같아 의견 드립니다. 1.세종지역 추천드립니다. 어린아이 키우기나 노후에 살기에는 좋은 곳이라 생각합니다. 2.세종지역 청약을 넣으실꺼면 무주택을 만드셔야 현실적으로 가능할것 같습니다. 향후 조치원 쪽 미니 신도시와 5생 개발, 국가산단 인근 공급 예정 물량 등 많은 공급이 예정 되어 있으나 무주택 포지션은 리스크가 큽니다. 3. 이쪽에서 터를 잡으실꺼면 세종에 1주택 포지션을 추천드립니다. 현제 세종시는 작년 큰폭 상승 후 조정 중입니다. 개인적으로 지금처럼 떨어질때 잡으시는게 좋을것 같습니다. 충청지역은 선거시 캐스팅보트 지역이며 대선 국면에서 어떻게 흐름이 바뀔지 모릅니다. 세종 1주택 후 공주에 집지을 준비를 장기적으로 하셔도 늦지 않을것 같습니다. 참고로 공주지역 땅값은 세종 접근성과 상관관계가 있습니다. 국토개발계획을 참고 하시어 현재보다 향후 세종 접근성이 좋아질 지역으로 선택하시면. 좋을것 같습니다.
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vjej6010
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와~ 조언 감사합니다. 안그래도 초등학생 한명있는데... 세종은 전부 초품아인데, 공주는 도보로 갈수 있는곳이 거의없더라구요. 이것때문에 고민 많이 됐고, 공주는 더이상 신축아파트도 없을것같고, 그나마 기회라도 있는 세종이 나을것 같다고 생각했습니다.
월세로 들어가고 -> 원룸팔아 1주택만들고 -> 공주-세종쪽 대지구입하고 -> 집지을지 분양받을지 고민하면서 나머지 1채도 팔려고 생각했습니다.
현재 세종시에 아파트사기엔 자금이 부족하네요. 원룸팔아도 4~5억 생길텐데 추가로 4~5억이 필요한데 대출받을곳도 없을것같고... 무조건 월세로 살아야할것같습니다. 월세는 공주(3000/70), 세종(3000/100) 비슷하더라구요. 2년후에 쫓겨날지 말지가 관건이겠지만요.
그리고 죄송하지만 공주에 집지으실 계획이 있다고 하셨는데, 궁금한것좀 여쭈어봐도 될까요? 막연하게 대지100평에 30~40평 단층주택을 짓고 싶고, 5억안에 되겠거니 생각했었는데 현실적으로 불가능할까요? 땅값이 관건이겠지만 하느리군님께서는 전체비용을 어느정도 생각하시고 접근하신건지 궁금합니다. 감사합니다. |
하느리군
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월세로 들어가고 -> 원룸팔아 1주택만들고 -> 세종쪽 갭 1주택 -> 집지을지 고민 요 테크가 가장 좋을것 같은데 1가구2주택 적용으로 용인 양도세 비과세 인지 확인 필요 할것 같구요.
저는 새컨하우스 생각하고 있어서 이것저것 총 1.5~2.0억 생각중입니다. 그래서 저렴한 계획관리 대지로 평당30, 약 100평 총 3000 들었습니다.
세종도심권은 불가능하고 세종 읍면지역이나 공주 지역 잘 알아보시면 가능할거 같습니다. 하지만 말그대로 도심지가 아닌 전원주택 개념입니다.(세종 읍면지역도 땅값이 많이 올라 힘들거 같긴 합니다) 요즘 도심내 100평 30평시면 10억 이하로 힘들껍니다.
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vjej6010
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@하느리군 감사합니다. 원룸매도하고, 2년지나고 용인아파트를 매도해야 비과세가 되겠네요. (1주택자 된날로부터 2년후에 팔아야 비과세인것 같은데 맞겠죠) 용인아파트 매도전에 세종집을사면 취득세도 8%일테고, 용인아파트 비과세도 안될테니... 비용적으로는 무주택자를 만들고 매입을하는게 유리할텐데 리스크가 크겠네요.
월세로 들어가는건 확정, 원룸 파는것도 확정, 2년후에 용인아파트를 비과세로 팔고 세종집을 알아볼지/ 용인집안팔고 세종집을 사고 2주택으로 오래들고갈지 둘중 선택을 해야겠네요. 어차피 월세 들어가고, 원룸팔고나서야 자금이 생길테니 그떄가서 진지하게 고민해봐야겠습니다. 감사합니다.
저도 공주/세종 근처로 저렴한 땅 갖고싶네요. 향후에 집지어 살아도되고, 장기투자용으로 그냥 들고가도 될것같고. |
