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세림 아파트 18평 어떨까요? 10
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안녕하세요.
현재는 30년된 경기도 구축에 살고 있는데요. 재건축 이야기는 나오지만 아직 아무것도 진행된 것이 없어 최소 20년은 걸리지 않을까 생각이 듭니다.
현재 주택 비과세 채운뒤에는 처가도 가깝고 하여 예산에 맞춰 세림아파트 18평으로 들어가서 실거주 채운 뒤 재건축 진행 살펴볼까 생각중입니다.
이제 곧 아이가 태어나서 3가족이 될 것 같은데.. 일단 들어간다면 짐 줄여서 꾹 참고 살아볼 수 있을 것 같습니다.
다른건 둘째치고 18평이 재건축이 되면 양도세, 취득세, 재초환, 분담금까지 하더라도 해볼만한 투자가 될지 알고 싶습니다.
(사실상 지금은 보금자리론 체증식이라 유지비도 좀 더 들어가긴 하겠네요;)
제일 걸리는 것은 용적률이 높고 18평은 대지지분도 적어서 분담금이 많이 나올 것 같다는 점인데요.
어떤 분이 보수적으로 용적률 250으로 잡으니 24평 받는데에 4억 정도가 들꺼라고 하더라고요;
그럼 대충 이거저거 떼도 5억 정도는 돈을 들여 가는 셈이 될텐데.. 그래도 전망이 있을까 싶기도 합니다.
세림에 대해서는 재건축 공부 많이 하신분들은 어떻게 보시는지 궁금합니다.
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dmos
초일라
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신혼에 9동 3년 전세살고 나왔습니다.
투자는 잘 모르겠고 실거주 입장에서 말씀 드립니다. 이미 찾아보셨겠지만 연식이 오래되서 녹물이 나오는데 정도가 심각합니다. 저도 세림에서 아이 낳고 키웠지만 애한테 못할 짓이라 생각해서 탈출 했어요. 중앙난방이라 난방비는 많이 안나오는데 춥습니다. 하루 3번 난방 해주는 걸로 알고 있구요. 엘베는 오래되서 고장이 잦고, 부품이 없는지 고치는데도 오래 걸렸습니다. 또 생각나는건 여름에 한달정도 온수가 나오지 않습니다. 보일러 관련 수리 때문인거 같은데 3년 사는 동안 매년 그랬어요. 솔직히 1~2인까지는 어떻게는 살겠는데 애까지 있으시면 쉽지 않을꺼에요. 고민 많이 해보시고 들어가심이 좋을듯 합니다. |
