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부린이 실거주 위한 전세반환금 마련 문의 11
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안녕하세요~ 33세 부린이 입니다.
20년 3월 전세 끼고 아파트 구매하였습니다.(무주택->1주택)
매매가 3.3억(전세 2억3천)이었습니다.
기존 아무 보증/대출 없는 상태에서 제가 매매하면서 기존 전세가구에서 보증보험 가입했고, 세입자 만기는 22년 3월 입니다.
현재 아파트는 kb기준 5억이고, 투기지역으로 지정이 되어있는 상태입니다. 이후 만기 시점(22년3월) 제가 들어가려고 하는데 전세금 돌려줄 여유 자금이 없습니다.(결혼 후 신혼집 예정)
직장인 개인신용대출은 다른 용도로 이미 다 받은 상태인데 전세금 돌려주기 위한 가장 좋은 방법이 무엇일지 알고 싶어 글 남깁니다.
은행권 상품이 있다면 금액이 어느정도 나오는지(LTV 중 00% 혹은 전세금 일부/전부 등)도 알고 싶습니다.
또한 제가 미리 전세 세입자에게 서류/확약서 등을 꼭 받아야하는지도 알고 싶습니다.
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바람탄천
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세입자가 만기 시점에 계약갱신청구권을 쓰더라도 본인입주사유면 거부가 안되니 그건 걱정안하셔도 됩니다.
이런건이 본인 입주를 위한 전세자금반환대출인데요, 결국은 일반 주담대와 같습니다. 문제는 투기지역이라 주담대에 규제사항이 많은 것이지요.
이 부분은 발품팔아서 1금융권부터 보험사까지 전세반환 사유의 주담대 대출상품을 알아보셔야합니다. 규제가 널뛰기 하는지라 내년 여름은 지금 확실하게 예측하기는 불가능하네요. |
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액자산다
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이건 답이 딱정해져있어요. 무조건 보금자리론 받으세요 디딤돌대출은 전세퇴거용으로 안되고 보금자리론은 전세퇴거용으로됩니다. 보금자리론은kb시세6억이하 대상이며 dsr안봐서 신용대출 많던 상관없습니다.LTV도 빵빵하고요
KB시세 60프로 또는 전세보증금 두개중 작은금액으로 대출 나옵니다.
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액자산다
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한가지 걱정되는게, 세낀상태에서 매수하신거고 그세입자가 22년3월 만기인가요? 이럴경우 원칙상 6개월 전에 매수완료하고 실거주통보하셔야 전세개갱권 무마시킬수있는거로아는데요, 잘 하셨는지 궁금하네요 |
