임차인이 월세 밀렸는데 어떻게 해야 할까요

2기 이상 연체시 계약해지 가능합니다. 입금기일 정해서 독촉하시고 반응 없으면 절차대로 하세요

2021-10-16 23:32 | 덧글 점아이콘

일단 보증금에서 까면 됩니다

문제는 보증금을 모두 까먹은 이후가 ...

2021-10-17 00:28 | 덧글 점아이콘

임대하싷거면 기본적인 절차들은 잘 알아두셔야 하는데..

일단 3개월 이상 연체 시 계약해지사유이며 인차인으로 재정상태가 의심됩니다.

임차인을 강제로 내보내는건 무지한 시간과 노력과 돈이 듭니다. 특히 맘먹은 임차인은요.

일단 3개월이면 내용증명부터 보내세요. 차임이 밀렸으며 계약해지 사유이고 언제까지 차임을 지급하지 않으면 명도소송을 진행하겠다고요.

일단 내용증명이 도착했는데도 차임지급이 안되면 이미 경제적으로 문제가 생긴상태입니다. 정한 날짜까지 입금이 안되면 법원에 바로 명도서송 진행하셔야 합니다.

일반적으로 명도소송과 집행까지 짧게는 6개월 길게는 1년이 걸립니다. 그래서 보증금을 1년치 차임 정도로 하는거죠. 자칫 명도소송이 끝날때쯤 이미 보증금이 한푼도 남지 않는 경우가 될수있고 실제 그런 경우가 허다합니다.

그렇게 보증금 다 까먹고 명도소송 패소해서 집행하려하면 이사비 달라고 하는 임차인도 많습니다.

악덕 임대인도 많지만 악덕 임차인도 많아요.

전화같은건 남편이 해도 상관없는데 내용증명이나 소송은 계약한 임대인 명의로 보내야 합니다

2021-10-17 01:00 | 덧글 점아이콘

최대한 빨리 내용증명+명도소송 준비하세요. 소송중(6~1년) 보증금 다 날아가면 임대인만 손해보는 경우도 많습니다.

2021-10-17 10:26 | 덧글 점아이콘

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