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1주택자 갈아타는 방법 18
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조정지역 지방 1주택 소유자 입니다.
평수 늘려서 갈아타려고 고민중인데요.
현금 여유가 많은게 아니라...가능한지, 가능하다면 어떻게 해야는지 모르겠어서 질문드립니다.
제 현재 상황은 이렇습니다.
1. 조정지역 1주택자 - 주택담보대출 껴있습니다. 시세 6억 중반 정도
2. 그 외 대출 없습니다.
3. 부부합산 연소득 세전 1억 조금 안됩니다.
4. 옮기고 싶은 주택은 9억 전후 입니다.
5. 현금 여유 없습니다.
6. 투자가 아니라 옮기면 기존 주택 매도하려고 합니다.
이럴 경우, 갈아타려면 어떻게 해야할까요?
제가 부동산 투자 이런건 잘 몰라서 규제 이런거 잘 모릅니다ㅠ
제가 생각한 방법은,
기존 주택 담보대출 늘리고, 새로 살 집을 담보대출 받는거였는데...알아보니 한도 50프로에다가, 기존 주택대출 있으면 안된다고 본거 같습니다.
이런 경우 어떻게 해야하나요?
기존 집을 먼저 매도 후, 잠시 단기월세 살다가 구매해야 하나요?
아님, 부족한 금액을 신용대출 같은걸로 끌어 써야하나요?
갈아타는 방법을 도무지 모르겠네요.
팁 좀 부탁드립니다.
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9억(사고자 하는집) - 대략 6.5억(현재 살고있는 집) 빼면 2.5억+0.5억(취등록세등 이사비)=3억 이 필요하실거고..
조정지역일때 dsr 40% 잡아서 3.6억까지 대출가능. 그럼 3.6-3=0.6 대출이 현재 6천만원 이상이면 불가능 아닌가요? |
키리프
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원래대로라면
매도 하시고 매도집 주담대 갚고 남는 돈으로 매수집 잔금 + 주담대 실행 하면 됩니다. 근데 요새 주담대도 막히는 경우가 있는 것 같아요. 대출규제 상황보고 진행하시길 바랍니다. |
키리프
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좀 더 자세히 안전하게 매도 먼저 하는 경우로 설명드리면 1. 매수할 단지 여러곳 물색 2. 사는 집 매도 계약 체결 잔금 시점 3~4개월 뒤로 잡고 일정협의 하는 것으로 3. 매수 계약 체결 잔금 시점 3~4개월 뒤로 잡고 일정협의 하는 것으로 4. 매도 매수 일정을 같은 날로 맞추는게 베스트 매수 계약 체결시 매도 계약 잔금일에 맞춰두시는게 좋음 일정 협의 안되면 계약서대로 그냥 합시다 해버리면 됨 |
키리프
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매수 매도 잔금날에 매도한집 주담대 상환하고
매수한집 주담대 실행 되는겁니다. 법무사가 알아서 챙겨주지만 이사하느라 정신 없을테니 매수 잔금을 오전 일찍 매도 잔금을 오후 1시쯤 잡으면 됩니다. |
