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전세 계약 조건 검토 부탁드려요. 2
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7천만원 원룸 전세 계약 건입니다.
현재 등기 열람시 근저당 설정이 20억 4천만원이 되어져있습니다.
이걸 없애준다네요. 근데 좀 복잡하드라구요. 문제 없을까요?
1.근저당 말소
현재 건물주가 제가 입주할 원룸 201호를 소유권을 이전[매도]한답니다. 매수자가 근저당 말소한다고 합니다.
* 이건 계약서에 넣었습니다. 아래가 해당문구
잔금후 소유권 이전 등기 계정이며 임대인은 현 근저당을 말소하고 임대차 계약기간동안 소유권을 제한하는 사항(근저당권 설정 등)을 하지 않는다.
그리고 추가로 제가 넣자고 해서 날짜도 넣었습니다.
* 소유권 이전등기 및 근저당 말소등기 신청을 21.11.30 까지 하기로 하며, 미 이행시 계약을 해지하고 즉시 계약금을 반환하기로 한다.
2. 제가 확정일자[주택 임대차 계약신고필증 포함]는 오늘 바로 받았구요. 전입신고는 잔금치르고 이사날 하려고 합니다.
부동산에서 중개인과 집주인에게 전세보증보험에대해서 물어보니 자기들은 근저당을 말소시키는데 할필요가 없다고 하드라구요.
그리고 지금 건물주는 임대사업자가 아니라 제가 직접해야 한다고 중개인이 그러던데...
안하더라도 이런 계약서 내용대로 계약을 하면 경매로 넘어간다던지 무슨 일이 생겼을 때 제 보증금이 안전한지 궁금합니다.
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