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전세 근저당 설정 도움 부탁드립니다 5
야누스추 2021-10-23 02:12   조회 : 552

19년도 아파트 전세로 들어와서 살고 이번에 재계약해서 15개월 더살기로 계약 했습니다

 

다만 약간 찜찜하여 부동산 선배님들 도움받고자 글 올립니다

 

처음에 a집주인과 집계약시 융자가 있어서 융자 모두 없애고 진행하는 조건으로 계약하였고

 

그이후 재계약시점에서 a집주인이 b에게 명의만 넘겨 집주인은 변경된 상황입니다

 

a집주인 이야기를 빌리자면 이차저차해서 장기간 주택 보유. 감면혜택이 없어 지인b에게 명의 이전을 했으나 실 소유는 a본인이라고 이야기하심

 

다만 혹시몰라 b에게 개인 채무 근저당을 5천만원가량 걸어놓았다고함

 

재계하면서 아파트 가격이 올라 a가 b앞으로 걸어놓은 근저당을 추가로 진행하겠다고함

 

 

여기서 

 

설명을 최대한 간결하게 풀어쓰긴했는데 이해가 가실지 모르겠습니다

 

 

추가로 현재 아파트시세 5억 초중반이며

 

전세가 3억입니다

전세 보증보험은 가입 예정인데 문제되는 부분 있을까요?

 

재계약하긴했으나 맘이 편하지 않네요

부동산에서는 보증보험 가입 하는게 좋을거 같다고 합니다

 

앞으르 2년 안되게 여기서 살고나가면 되는데 괜찮을까요?

도와주세요

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야누스추 다른의견 0 추천 0

추가로 이번에 전세권 연장하여 5프로 올려서 재계약 했습니다

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0p0p0p 다른의견 0 추천 0

세입자분은 문제될게 없어요 집주인이 비과세 만들려고 명의만 돌린거 같은데 1순위 전세입자 2순위 근저당설정 입니다 근저당 잡는 이유는 명의자가 다른맘 먹으면 곤란하니 시세-전세금=차익 정도를 근저당 설정 잡는거에요

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야누스추 다른의견 0 추천 0

아 그렇군요.. 조금이나마 마음이 놓이네요

답변감사드립니다

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0개월째 다른의견 0 추천 0
지나가다 궁금해서 댓글 남깁니다.

질문 좀 드려도 될까요?

 

이렇게 하면 탈세인가요? 절세인가요??

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쫑73 다른의견 0 추천 0
전입일자와 원 계약 날짜랑 근저당 설정 날짜중 먼저인게 선순위이니 중간에 주민등록 옮기지 마시고 계약도 증액분에 대해서만 추가로 계약하세요.


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