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신혼희망타운을 정부가 고집하는 이유는 개꿀이기 때문
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[* 비회원 *]
2 2021-10-29 00:06
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공유하기2 2021-10-29 00:06
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신혼타운만 늘리는 이유
1. 정부 100원도 자본 안들어감 - 전액 매수자 부담. (+ 세금은 덤)
2. 집값오르면 정부가 일부 가져감 (투자금은 없지만 이익은 쪼개야함)
3. 떨어지면 정부 책임 없음. 원금은 매수자가 열심히 갚아야함. (하락해도 손실은 매수자 혼자 짐)
즉 정부 자본은 1도 안들어가고
집값이 하락하더라도 위험부담 없음.
하지만 집값이 상승하면 공짜로 이득이 생김.
즉 자본이 1도 안들어가는데, 이익만 챙겨먹는 사업입니다.
모든 투자는 공동투자자가 리스크를 안고 가서 오르면 같이 먹는거고 떨어지면 같이 일부분을 책임져야 하는데
그게 전혀 없어요.
이런 개꿀같은 사업이기 때문에 늘리는 겁니다.
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@키위드레싱
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아뇽. 오를때만 시세차익의 일부를 가져갑니다. 양도세도 개인 부담이고요. 근데 사실 인근 시세에 비하면 워낙 분양가가 저렴해서(상대적으로) 사는 사람 입장에선 당첨만 되면 개꿀이죠 |
레죵
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30년동안 1.3% 고정금리 +ltv 70%...거의 풀 레버리지라 생각하면 괜찮은 상품아닌가요? 당장은 수익공유가 크지만 수입이 늘었을때 여윳돈 활용성이 매우 높을 것같은데요? 주식만 해서 부동산을 몰라 짧은 생각 일수도 있습니다만; |
시크릿커튼
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| 되기만하면 개꿀임..70프로대출 1.3프로이자..공유를 반씩하는것도 아니고..10년20년보믄 조정기 반드시오고..타이밍 잘잡아서 쌀때 팔면됨 |
