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아파트 규제할동안 오피스텔 분양가는 진짜 하늘로 솓구치네요 24
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사람들은 그곳에 몰리고
오피스텔 가격보면 3룸은 그냥 아파트 분양가를 넘어버린것 같아요
(단지 구성이나 용적률,전용률 따지면 )
오늘 라끌레르 선착순 미계약분 나온거
어제부터 줄서서 줍줍했다는데
아파트를 못사니 실수요자도 몰리고
투자자들도 득실거리고.
규제는 또 다른 시장이 커지는 효과를 주고
투자자들은 돈이 되는 상품 형태만 바꾸면되는거고
아파트에서 밀린 실수요자들만 망가지고 있는듯.
그럼에도 불구하고 시장은 실수요 투자자 구분하지 않고 갈길 간다는거
누구하나 기다려주지 않고 봐주지도 않음.
---추가-
본문 내용추가하자면 3룸 형태의 아파텔(주거용 오피스텔)의 변종을 이야기하는겁니다.
조경시설도 커뮤니티도 단지형태로(한동짜리 말고)구성되어있는 누가봐도 아파트 대체제로 사용되는 오피스텔이고
사무실 임대 위주의 소형 1.5룸~2룸 조경이나 커뮤니티 없는 한동짜리 오피스텔 말하는건 아닙니다.
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AntonioCarlosJobim
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요즘 오피스텔 하두 분양가를 올려서 서울도 안팔리는 실정.. 강남 오피스텔 대형평수 분양 안된지 2-3달 정도 된듯 부동산 횡보기가 오긴온듯 |
AntonioCarlosJobim
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지금 시장 나가보면 알수 있습니다. 언론처럼 더오른다 더 내린다가 아닌 지금 횡보상태 맞고요 특히 오피스텔은 분양가가 미친상태에서 분양때려서ㅜ지금 다 미분양에 건설사들 골치썩는중입니다 |
[* 비회원 *]
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@AntonioCarlosJobim 그 강남 대형평수 오피스텔 하나만 알려주시면 안되나요?
일단은 '대형평수' '오피스텔' 자체가 디게 난센스스러운 조합이라
우리가 흔히 말하는 아파트 대체의 오피스텔이 아니라 '오피스'에 가까울텐데 |
AntonioCarlosJobim
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@constellations 역삼 크리아체, 더 포엠 역삼 등등 지금 10%도 안팔렷을겁니다. 분양가 측정 팔릴만하겟구나 하고 내놓은건대, 안팔리는거 보면 더이상 상승장은 아니라는거고요. 고급 대형평수 오피스텔 난샌스스럽기는 하나 실제로 존재하는거니까요 ㅋ 지금 그래서 시행사는 은행대출 갚아야하는데 분양은 안되고 분양가 낟춰 팔고샆어도 은행에서는 분양가 낮추지 말라고 압박하고 계약해둔게 있어서 사면초가 조만간 시행사 많은 오피스텔 시행사 대표들 구속될 가능성도 있을겁미다 |
[* 비회원 *]
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@AntonioCarlosJobim '대형 오피스텔'이라고 했는데, [서울경제TV=정창신기자] 한라콘테이너·한라인더스트리는 서울 강남구 역삼동 일원에서 ‘더 포엠 역삼’을 분양 중이라고 7일 밝혔다.
이 단지는 지하 3층~지상 16층 규모로, 전용 26~37㎡ 오피스텔 98실로 구성된다. 전용면적별로는 ▲26㎡ 28실 ▲28㎡ 42실 ▲33㎡ 14실 ▲37㎡ 14실 등이다. 100실 미만의 오피스텔이라 전매 제한이 없다.
전용 26~37이 어딜봐서 대형인건가요? |
AntonioCarlosJobim
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@constellations 전반적인 오피스텔 미분양에 대한 설명중 들어갔네여 죄송합니다. 다 정확히 기억나지는 않아서 이름 적다보나 혼동햇네여. 찾아보시면 강남 현재 다 미분양 떠서 판매 안되고 있다는 현실만 아시면되고요. 못믿겟다? 싶으면 사시면 됩니다 |
[* 비회원 *]
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@AntonioCarlosJobim 역삼 크리아체 보니까 오피스텔 전용 49/59네요. 여기도 어딜봐서 '대형'이라는 단어가 붙을 수 있는지...
대형 오피스텔이라고 하면 현시점에서 84 부근은 되어야 하지 않겠습니까 |
AntonioCarlosJobim
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@constellations 네 친구가 대표로 있는 강남 프리미엄 오피스텔 님말씀데로 20평대 있는데 여기도 50호실중 1개 판매 2달째 분양중 입니다. 여긴 어디라고 말씀 못드리는점 이해바랍니다 |
[* 비회원 *]
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@AntonioCarlosJobim 뭐 일단은 그 예시로 들어주신 '프리미엄 오피스텔'은 좀 다른 세계라고 생각합니다. 애초에 거긴 집으로 재테크하는 사람들이 들어갈 영역이 아닙니다. 판교에 있는 타운하우스같은 느낌인거죠.
애초에 일반적인 주거용 부동산이랑 따로 노는 물건이라 생각합니다.
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