단점 : 

2. 인천 1호선 도보 13분 거리 

3. 아파트 단지 내가 아니라 상업지구 내에 위치하여 번쩍번쩍 단지내 포근한 주거환경과는 거리가 멈 

4. 인근 59제곱 신축 대단지 아파트 대비 시세 1억원 미만 저렴 무주택이라면 아파트 구매가 우위. 

5. 100실 이상으로 등기 이후 전매가 가능하므로 등기후 양도세에 주택수에 포함되므로 

1주택자의 경우 기존주택 처분시 중과세 됨.

장점. 

1. 바이오 호재 엄청난 일자리 호재. 

2. 송도. 신규 분양 물량보다 인구 유입이 크다.

3. 1과 2 때문에 안팔고 죽어라 월세 놓더라도 공실 염려는 적다. 

인천 거주자이고 무주택자인데 요즘 3기 신도시 청약도 안되고... 이거라도 청약 넣어볼까 생각 드네요.. 

근데 말씀하신 소규모라는게...

@크아악 정보 감사합니다

@오렌지스토리 

새로 글 하나 파서 분양 추천물량 적어 놓았습니다. 

여의구역 재개발 좋아요. 

뭐 물론 당첨되면 이기야 하지만 ㅠㅠ 

@이놀도 인천 여의구역 얘기하시는거죠??!!

@오렌지스토리 

네. 

꽤 좋아 보여요. 

1호선 급행 + 미래 GTX 환승이라. 

몇가지 다른의견 드립니다.

3.오피 단독이 아파트내에 있는오피보다

나을수 있습니다.

아파트 내 위치해도 관리비 따로 관리하고

단지내 시설이 아파트 주민과 오피주민 시설(커뮤니티, 주차장,놀이터 등) 이 분리되어 차별아닌

차별이 있습니다.

또한 아파트에 25평형이 존재하면 경쟁우위 매물이 있기에 가격 상승에도 악영향을 받죠..

그리고 아파트내에 있다는 뜻 자체가 주거지 위에 올라간다는 뜻이기 때문에 오피 강정을 못 살린 부지에 올라간 오피가 많습니다.

비싼 상업지 위에 올라간 오피가 입지가 더 좋은경우가 많습니다. (초역세, 슬세권 같이)

4. 청약 시 오피는 무주택으로 처리되기 때문에

주택청약 노리는 계층은 오피 소유가 인플레에 대비하는 좋은 대안일 수 있습니다.

막연히 청약 당첨을 기다리는것보다 낫습니다.

5. 공부상 상업시설이라 공실시 등기해도 주택수 안잡습니다

정보 감사합니다. 와 검색해도 알기 어려운걸 한번에 정리해서 보여주시니 확 알겠네요